醍醐上ノ山団地Ａ２棟
京都府京都市伏見区醍醐上ノ山町21-3 | 築51年 | 222戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の11.1万/㎡から2025年は14.8万/㎡へ、4年間で33.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
19.2〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 60.68㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均876万円です。3LDKが最も高く平均876万円、2LDKは平均817万円です。
2LDK
817万
4件
3LDK
876万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 817万 | 780万 | 888万 |
| 3LDK | 6件 | 876万 | 828万 | 968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-2階（13.3万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
13.3万/㎡
3階以上
7件
13.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区醍醐上ノ山町21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-07（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 222戸 |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
醍醐駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市伏見区小学校・中学校学区
中学校
京都市伏見区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 醍醐上ノ山団地Ａ２棟 | 1975 | 222戸 | 14.8万 | 900万 |
| 醍醐上ノ山団地Ａ３棟 | 1975 | 222戸 | 8.5万 | 490万 |
| 醍醐上ノ山団地Ｂ３棟 | 1975 | 222戸 | 8.8万 | 590万 |
| 醍醐上ノ山団地Ｃ２棟 | 1975 | 222戸 | 6.7万 | 450万 |
| 醍醐上ノ山団地Ｃ１棟 | 1975 | 222戸 | 7.1万 | 480万 |
| 醍醐上ノ山団地Ｃ３棟 | 1975 | 222戸 | 6.3万 | 400万 |
| 醍醐中山団地 | 1975 | 222戸 | - | - |
| 醍醐中山団地Ａ１棟 | 1975 | 222戸 | - | - |
| グローバル醍醐 | 2001 | 43戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| 切戸マンション | 1974 | 6戸 | 11.4万 | 390万 |
| 醍醐中山団地Ａ３棟 | 1975 | 222戸 | - | - |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 14.3万 | 14.7万 | 14.8万 |
| 2LDK | 13.0万 | 13.0万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 15.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 758万 | 12.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。