醍醐上ノ山団地Ａ３棟
京都府京都市伏見区醍醐上ノ山町21-3 | 築51年 | 222戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2026年は8.5万/㎡へ、12年間で13.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
16.2〜24.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 57.7㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の69%・9件）で、平均587万円です。3DKが最も高く平均587万円、3LDKは平均535万円です。
3DK
587万
9件
3LDK
535万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9件 | 587万 | 350万 | 849万 |
| 3LDK | 4件 | 535万 | 350万 | 821万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区醍醐上ノ山町21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-08（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 222戸 |
| 専有面積 | 57.58m² ～ 67.43m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
醍醐駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市伏見区小学校・中学校学区
中学校
京都市伏見区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 醍醐上ノ山団地Ａ３棟 | 1975 | 222戸 | 8.5万 | 490万 |
| 醍醐上ノ山団地Ｂ３棟 | 1975 | 222戸 | 8.8万 | 590万 |
| 醍醐上ノ山団地Ａ２棟 | 1975 | 222戸 | 14.8万 | 900万 |
| 醍醐上ノ山団地Ｃ２棟 | 1975 | 222戸 | 6.7万 | 450万 |
| 醍醐上ノ山団地Ｃ１棟 | 1975 | 222戸 | 7.1万 | 480万 |
| 醍醐上ノ山団地Ｃ３棟 | 1975 | 222戸 | 6.3万 | 400万 |
| 醍醐中山団地 | 1975 | 222戸 | - | - |
| 醍醐中山団地Ａ１棟 | 1975 | 222戸 | - | - |
| グローバル醍醐 | 2001 | 43戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| 切戸マンション | 1974 | 6戸 | 11.4万 | 390万 |
| 醍醐中山団地Ａ３棟 | 1975 | 222戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 60.68㎡ | 5.8万円 | 3DK | - | 南 |
| 350万円 | 60.68㎡ | 5.8万円 | 3LDK | - | 南 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 12.9万 | - | 7.2万 | 8.5万 |
| 3DK | 9.8万 | 11.4万 | 9.9万 | - | 9.0万 | 6.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 530万 | 8.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。