桃山町丹下のマンション相場
京都府京都市伏見区桃山町丹下 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価35.7万円に対し、築30年は37.5万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
35.7万/㎡
築20年
2件
33.0万/㎡
築25年
4件
39.8万/㎡
築30年
2件
37.5万/㎡
平均㎡単価
29.4
前年比 ▼20.0%
平均価格
1,864
取引実績
14件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
200820112013202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.1万円から2025年は㎡30.8万円へ、17年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
26
築26-30年
35
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,864
14件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2023年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2023年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2021年第3四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2021年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2015年第3四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2015年第1四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2013年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2012年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃山町丹下のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町丹下は京都市伏見区内69地区中24位（上位65%）。
単価29.4。
1つ上の桃山町和泉とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
24
桃山町丹下 ◀
―
29.4