深草フチ町のマンション相場
京都府京都市伏見区深草フチ町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価25.5万円に対し、築35年は39.0万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
27.6
平均価格
628
取引実績
10件
平均面積
25㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2010201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡21.0万円から2025年は㎡39.2万円へ、15年間で+86.5%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
25
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
617
7件
２ＤＫ
930
1件
１ＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第2四半期
500円
20㎡〜
・１Ｋ
25.0
2025年第1四半期
500円
40㎡〜
12.5
2021年第2四半期
930円
45㎡〜
・２ＤＫ
20.7
2019年第1四半期
530円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
26.5
2019年第1四半期
630円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
31.5
2018年第2四半期
520円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
26.0
2017年第4四半期
330円
20㎡〜
・１Ｋ
16.5
2012年第4四半期
320円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.0
2010年第2四半期
420円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深草フチ町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草フチ町は京都市伏見区内68地区中29位（上位57%）。
単価27.6。
1つ上の石田森東町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）