桃山町養斉のマンション相場
京都府京都市伏見区桃山町養斉 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
桃山町養斉の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,023万円
㎡単価
26.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価34.5万円に対し、築30年は27.5万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は1,985円。
平均㎡単価
24.3
平均価格
1,969
取引実績
16件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡24.9万円から2024年は㎡31.6万円へ、14年間で+26.7%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,783
12件
４ＬＤＫ
2,750
2件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2024年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2023年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2021年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2021年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
24.0
2019年第3四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2018年第3四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2018年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2017年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2016年第4四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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桃山町養斉は京都市伏見区内68地区中37位（上位46%）。
単価24.3。
1つ上の深草飯食町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）