深草西川原町のマンション相場
京都府京都市伏見区深草西川原町 | 25件の成約データ
推定相場
深草西川原町の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,639万円
㎡単価
28.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価24.5万円に対し、築40年は28.9万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＤＫの平均価格は1,504円。
平均㎡単価
23.8
平均価格
1,444
取引実績
25件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201120142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡18.5万円から2024年は㎡27.3万円へ、13年間で+47.3%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
18
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,272
9件
２ＬＤＫ
1,412
5件
３ＤＫ
1,300
4件
１ＬＤＫ
2,000
2件
２ＤＫ
1,350
2件
４ＬＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2023年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
36.4
2023年第2四半期
2,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
36.4
2022年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2022年第4四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
2022年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2022年第2四半期
1,300円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0
2021年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2021年第1四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深草西川原町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草西川原町は京都市伏見区内68地区中40位（上位41%）。
単価23.8。
1つ上の深草北鍵屋町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）