深草泓ノ壺町のマンション相場
京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.7万円に対し、築35年は23.7万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
40.7万/㎡
築15年
6件
37.4万/㎡
築20年
6件
34.2万/㎡
築25年
11件
30.6万/㎡
築30年
7件
32.5万/㎡
築35年
15件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＬＤＫの平均価格は2,513円。
１Ｋ
13件
454円
１Ｒ
5件
398円
２ＬＤＫ
7件
2,061円
４ＬＤＫ
4件
3,822円
３ＬＤＫ
22件
2,513円
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼13.6%
平均価格
1,405
取引実績
53件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡21.3万円へ、17年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
24
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,809
22件
１Ｋ
415
13件
２ＬＤＫ
1,850
7件
１Ｒ
350
5件
４ＬＤＫ
3,225
4件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
20㎡〜
・１Ｋ
22.5
2025年第4四半期
400円
20㎡〜
・１Ｋ
20.0
2024年第4四半期
350円
20㎡〜
・１Ｒ
17.5
2024年第3四半期
430円
20㎡〜
・１Ｋ
21.5
2024年第3四半期
400円
20㎡〜
・１Ｋ
20.0
2024年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0
2024年第3四半期
350円
25㎡〜
・１Ｒ
14.0
2024年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2024年第3四半期
400円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
26.7
2024年第3四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深草泓ノ壺町のマンション一覧（4棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草泓ノ壺町は京都市伏見区内69地区中33位（上位52%）。
単価25.7。
1つ上の深草向畑町とは4%の差。
中価格帯（24〜46位）
33
深草泓ノ壺町 ◀
―
25.7