石田森東町のマンション相場
京都府京都市伏見区石田森東町 | 12件の成約データ
推定相場
石田森東町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,596万円
㎡単価
35.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.0万円に対し、築20年は29.0万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は2,575円。
平均㎡単価
28.1
平均価格
2,117
取引実績
12件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.1万円から2024年は㎡28.4万円へ、15年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
32
築16-20年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,067
6件
４ＬＤＫ
2,240
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2024年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2023年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2020年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2020年第2四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2019年第4四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2015年第4四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2015年第2四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2014年第4四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2013年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石田森東町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
石田森東町は京都市伏見区内68地区中28位（上位59%）。
単価28.1。
1つ上の桃山町山ノ下とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）