パデシオン石田駅前

京都府京都市伏見区石田森東町6 | 築22年 | 75戸

推定相場

パデシオン石田駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20092012201520202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の25.5万/㎡から2024年は29.3万/㎡へ、15年間で15.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・18件）で、平均2,507万円です。4LDKが最も高く平均2,507万円、3LDKは平均2,154万円です。

3LDK

14件

2,154万

4LDK

18件

2,507万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,154万	1,880万	2,580万
4LDK	18件	2,507万	1,780万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.9万円で、1-5階（27.6万円）と比べて4.3万円（+15.6%）高くなっています。

1-5階

27.6万/㎡

22件

6-10階

31.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区石田森東町6
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	75戸
専有面積	73.90m² ～ 94.99m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

石田駅

JR日田彦山線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩1分

🚉

六地蔵駅

奈良線 / 京阪宇治線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

石田小学校

中学校

小栗栖中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン石田駅前	2004	75戸	27.5万	2,280万
タウンハイツ醍醐	1974	87戸	13.8万	780万
醍醐パインクレスト	1980	85戸	16.2万	1,000万
リソシエ醍醐グランディス	2002	82戸	38.8万	3,590万
ルネ伏見東	1989	125戸	12.8万	1,080万
ベルアーバニティ伏見桃山東	1994	65戸	30.5万	2,180万
イーグルコート醍醐	2002	48戸	28.9万	1,880万
ブランズ六地蔵ユニハイム	2013	126戸	58.1万	4,120万
グランブルー醍醐	1999	48戸	27.2万	2,250万
朝日プラザ伏見東	1991	82戸	23.3万	1,198万
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスアクアタワー	2010	138戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2020	2021	2023	2024
4LDK	-	-	-	31.8万	31.2万	38.8万	31.2万	29.3万
3LDK	25.8万	28.6万	28.1万	30.4万	33.0万	-	28.5万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.52万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.2万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,650万	31.2万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,650万	31.2万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.12万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.16万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.12万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	85㎡〜	3,199万	37.28万/㎡
2021年5月	高層	4LDK	85㎡〜	3,199万	37.28万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.72万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.98万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.98万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.23万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.39万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.42万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.23万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.15万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.15万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.55万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.81万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.81万/㎡
2013年12月	高層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.71万/㎡
2013年11月	高層	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.05万/㎡
2012年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,150万	25.95万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.33万/㎡
2012年10月	高層	4LDK	80㎡〜	2,150万	25.95万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.31万/㎡
2010年8月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.31万/㎡
2010年8月	中層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.27万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.58万/㎡
2010年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,780万	20.96万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	低層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,347円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。