グランブルー醍醐
京都府京都市伏見区小栗栖山口町1-2 | 築27年 | 48戸
最新データ
2025年11月
売買32件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は27.2万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より24.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、12年間で22.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2018年の120,000円から2020年には89,200円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均1,617万円です。3LDKが最も高く平均1,617万円、2LDKは平均1,093万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
1,608万 |
1,480万 |
1,880万 |
| 2LDK |
6件 |
1,093万 |
850万 |
1,380万 |
| 3LDK |
20件 |
1,617万 |
1,180万 |
2,250万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区小栗栖山口町1-2 |
|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.56m² ～ 82.64m² |
|---|
| 分譲会社 | 秋村組 |
|---|
| 施工会社 | 真柄建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
醍醐駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / 京都市営地下鉄東西線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランブルー醍醐 |
1999 |
48戸 |
27.2万 |
2,250万 |
| イーグルコート醍醐 |
2002 |
48戸 |
28.9万 |
1,880万 |
| グランスイート醍醐駅前 |
2008 |
37戸 |
40.5万 |
2,990万 |
| パデシオン石田駅前 |
2004 |
75戸 |
27.5万 |
2,280万 |
| エル・パティオ桃山東 |
1997 |
35戸 |
21.2万 |
1,198万 |
| パデシオン醍醐駅前 |
2005 |
45戸 |
34.9万 |
2,680万 |
| 醍醐パインクレスト |
1980 |
85戸 |
16.2万 |
1,000万 |
| リソシエ醍醐グランディス |
2002 |
82戸 |
38.8万 |
3,590万 |
| タウンハイツ醍醐 |
1974 |
87戸 |
13.8万 |
780万 |
| ルネ伏見東 |
1989 |
125戸 |
12.8万 |
1,080万 |
| ラウンドコート京都醍醐 |
1995 |
43戸 |
34.3万 |
2,180万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
21.7万 |
21.2万 |
23.7万 |
- |
- |
21.5万 |
26.2万 |
27.2万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
20.2万 |
- |
20.2万 |
23.1万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
21.1万 |
- |
23.5万 |
- |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,250万 |
27.23万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,850万 |
27.07万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.43万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
27.25万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.59万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.12万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25.72万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
27.25万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.23万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,600万 |
21.88万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,450万 |
21.22万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
21.63万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.3万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.23万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
21.81万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,590万 |
23.27万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,199万 |
21.98万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.05万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,099万 |
20.15万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,450万 |
21.22万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,450万 |
21.22万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,500万 |
21.95万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,500万 |
21.95万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.7万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.23万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
23.92万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.66万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
850万 |
15.58万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
850万 |
15.58万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
21.28万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.13万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額79,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,230円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,478円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,430円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,375円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
79,000円 |
1,448円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,558円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,640円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,640円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。