グランブルー醍醐

京都府京都市伏見区小栗栖山口町1-2 | 築27年 | 48戸

推定相場

グランブルー醍醐

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、12年間で22.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の120,000円から2020年には89,200円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均1,668万円です。2SLDKが最も高く平均1,748万円、2LDKは平均1,142万円です。

2SLDK

6件

1,748万

2LDK

6件

1,142万

3LDK

20件

1,668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	1,748万	1,487万	2,149万
2LDK	6件	1,142万	1,014万	1,363万
3LDK	20件	1,668万	1,205万	2,373万

階数別の㎡単価

1-5階

22.6万/㎡

27件

6-10階

22.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区小栗栖山口町1-2
築年月	1999-07（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	48戸
専有面積	54.56m² ～ 82.64m²
分譲会社	秋村組
施工会社	真柄建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

醍醐駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / 京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立小栗栖宮山小学校

中学校

京都市立小栗栖中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランブルー醍醐	1999	48戸	27.2万	2,250万
イーグルコート醍醐	2002	48戸	28.9万	1,880万
アルモード醍醐	1997	-	-	-
メイツ醍醐デュアラ	2009	-	-	-
デルパ醍醐	2000	-	-	-
グランスイート醍醐駅前	2008	37戸	40.5万	2,990万
パデシオン石田駅前	2004	75戸	27.5万	2,280万
エル・パティオ桃山東	1997	35戸	21.2万	1,198万
D'クラディア醍醐駅前	2005	-	-	-
パデシオン醍醐駅前	2005	45戸	34.9万	2,680万
醍醐パインクレスト	1980	85戸	16.2万	1,000万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.7万	21.2万	23.7万	-	-	21.5万	26.2万	27.2万
2SLDK	-	-	-	20.2万	-	20.2万	23.1万	-
2LDK	-	-	21.1万	-	23.5万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.23万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.07万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.43万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.25万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.59万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.12万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.72万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.25万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.23万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.88万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.22万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.63万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.3万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.23万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.81万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.27万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,199万	21.98万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.05万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,099万	20.15万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.22万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.22万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.95万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.95万/㎡
2017年8月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	25.7万/㎡
2017年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.23万/㎡
2017年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,750万	23.92万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.66万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	850万	15.58万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	850万	15.58万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.28万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.13万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額79,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。

2SLDK

102,000円

90,000〜120,000円

2LDK

79,000円

75,000〜85,000円

3LDK

105,000円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

10〜15万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2020年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	90,000円	1,230円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,478円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,430円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,375円/㎡
2019年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,448円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,558円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,640円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2019年10月	高層	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2018年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,640円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。