パデシオン醍醐駅前
京都府京都市伏見区醍醐大構町24-1 | 築21年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20102013201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の30.9万/㎡から2025年は36.2万/㎡へ、15年間で17.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
41.6〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.596
補正係数 ×1.596
代表面積 75.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,726万円です。4LDKが最も高く平均3,157万円、3LDKは平均2,726万円です。
3LDK
2,726万
10件
4LDK
3,157万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,726万 | 2,522万 | 3,049万 |
| 4LDK | 6件 | 3,157万 | 2,769万 | 3,573万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
32.6万/㎡
4-7階
10件
30.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区醍醐大構町24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 72.95m² ～ 89.36m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
醍醐駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
池田東小学校
中学校
栗陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン醍醐駅前 | 2005 | 45戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| D'クラディア醍醐駅前 | 2005 | - | - | - |
| グランスイート醍醐駅前 | 2008 | 37戸 | 40.5万 | 2,990万 |
| メイツ醍醐デュアラ | 2009 | - | - | - |
| デルパ醍醐 | 2000 | - | - | - |
| アルモード醍醐 | 1997 | - | - | - |
| ルネスピース醍醐 | 1999 | - | - | - |
| 構口マンション | 1970 | 40戸 | 9.9万 | 580万 |
| ラウンドコート京都醍醐 | 1995 | 43戸 | 34.3万 | 2,180万 |
| イーグルコート醍醐 | 2002 | 48戸 | 28.9万 | 1,880万 |
| レックス伏見東 | 1991 | - | - | - |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.3万 | 27.6万 | 27.1万 | - | 34.9万 | 37.4万 | 36.2万 |
| 4LDK | 30.9万 | - | - | 29.1万 | 29.8万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.92万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.8万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.8万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.15万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.15万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.52万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.32万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.05万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。