醍醐大構町のマンション相場
京都府京都市伏見区醍醐大構町 | 65件の成約データ
推定相場
醍醐大構町の中古マンション
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,852万円
㎡単価
36.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.8万円に対し、築25年は37.4万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は3,100円。
平均㎡単価
32.3
前年比 ▼2.6%
平均価格
2,378
取引実績
65件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.6万円から2025年は㎡36.7万円へ、17年間で+16.1%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,329
38件
４ＬＤＫ
2,654
13件
２ＬＤＫ
2,275
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,075
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2023年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2023年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
醍醐大構町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
醍醐大構町は京都市伏見区内68地区中18位（上位74%）。
単価32.3。
1つ上の深草大亀谷内膳町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）