深草西伊達町のマンション相場
京都府京都市伏見区深草西伊達町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
深草西伊達町の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,643万円
㎡単価
47.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.4万円に対し、築10年は42.1万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は3,563円。
平均㎡単価
42.5
前年比 ▲4.2%
平均価格
3,328
取引実績
18件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
201220152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡42.7万円から2025年は㎡42.5万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
42
築11-15年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,164
14件
４ＬＤＫ
4,200
3件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2024年第2四半期
4,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2024年第2四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第1四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2023年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
4,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2023年第1四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2022年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2022年第4四半期
4,700円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深草西伊達町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草西伊達町は京都市伏見区内68地区中8位（上位88%）。
単価42.5。
1つ上の桃山町松平筑前とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）