パデシオン藤森

京都府京都市伏見区深草西伊達町87-63 | 築19年 | 32戸

推定相場

パデシオン藤森

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2011201320152025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の33.8万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、14年間で27.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

2,970万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,970万	2,280万	3,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（40.8万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.8万/㎡

6件

4-7階

41万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区深草西伊達町87-63
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	67.49m² ～ 90.42m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

藤森駅

京阪本線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立深草小学校

中学校

京都市立深草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン藤森	2007	32戸	42.2万	2,850万
ルミエール藤ノ森	1986	57戸	44.5万	2,480万
パデシオン藤森グランデ	2011	150戸	43.3万	3,280万
ローズマンション藤の森Ｃ棟	1978	14戸	21.0万	1,790万
コスモ藤ノ森	1988	30戸	31.1万	1,880万
アイト	2015	271戸	60.0万	3,680万
シュテルン壱番館	1993	21戸	868.0万	21,500万
シティハイツベルジュール	1985	21戸	32.0万	1,780万
ルネ墨染	1985	82戸	29.0万	1,780万
メゾン深草	1985	50戸	32.1万	1,980万
グローバル墨染	1994	19戸	33.6万	2,180万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2015	2025
3LDK	33.8万	-	38.2万	42.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.23万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.82万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.64万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.82万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.79万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.23万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.82万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	90㎡〜	3,450万	38.16万/㎡
2013年5月	低層	2LDK	70㎡〜	2,660万	36.39万/㎡
2011年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。