パデシオン藤森

京都府京都市伏見区深草西伊達町87-63 | 築19年 | 32戸

推定相場

パデシオン藤森

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2011201320152025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の33.8万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、14年間で27.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

3,123万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,123万	2,850万	4,246万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（40.8万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.8万/㎡

6件

4-7階

41万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区深草西伊達町87-63
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	67.49m² ～ 90.42m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤森駅

京阪本線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立深草小学校

中学校

京都市立深草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン藤森	2007	32戸	42.2万	2,850万
ルネ藤の森	1987	-	-	-
ルミエール藤ノ森	1986	57戸	44.5万	2,480万
パデシオン藤森グランデ	2011	150戸	43.3万	3,280万
ローズマンション藤の森Ｃ棟	1978	14戸	21.0万	1,790万
朝日プラザ深草	1989	-	-	-
コスモ藤ノ森	1988	30戸	31.1万	1,880万
アイト	2015	271戸	60.0万	3,680万
シュテルン壱番館	1993	21戸	868.0万	21,500万
シティハイツベルジュール	1985	21戸	32.0万	1,780万
カーサ中川	1988	-	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2015	2025
3LDK	33.8万	-	38.2万	42.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.23万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.82万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.64万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.82万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.79万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.23万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.82万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	90㎡〜	3,450万	38.16万/㎡
2013年5月	低層	2LDK	70㎡〜	2,660万	36.39万/㎡
2011年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。