パデシオン藤森
京都府京都市伏見区深草西伊達町87-63 | 築19年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2011201320152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の33.8万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、14年間で27.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,123万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,123万 | 2,850万 | 4,246万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（40.8万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
40.8万/㎡
4-7階
4件
41万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草西伊達町87-63 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 67.49m² ～ 90.42m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
藤森駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立深草小学校
中学校
京都市立深草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン藤森 | 2007 | 32戸 | 42.2万 | 2,850万 |
| ルネ藤の森 | 1987 | - | - | - |
| ルミエール藤ノ森 | 1986 | 57戸 | 44.5万 | 2,480万 |
| パデシオン藤森グランデ | 2011 | 150戸 | 43.3万 | 3,280万 |
| ローズマンション藤の森Ｃ棟 | 1978 | 14戸 | 21.0万 | 1,790万 |
| 朝日プラザ深草 | 1989 | - | - | - |
| コスモ藤ノ森 | 1988 | 30戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| アイト | 2015 | 271戸 | 60.0万 | 3,680万 |
| シュテルン壱番館 | 1993 | 21戸 | 868.0万 | 21,500万 |
| シティハイツベルジュール | 1985 | 21戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| カーサ中川 | 1988 | - | - | - |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.8万 | - | 38.2万 | 42.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 38.16万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,660万 | 36.39万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。