コスモ藤ノ森

京都府京都市伏見区深草飯食町830 | 築38年 | 30戸

推定相場

コスモ藤ノ森

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2023年は31.1万/㎡へ、10年間で51.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,500〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,500万円です。3LDKが最も高く平均1,500万円、2LDKは平均1,340万円です。

2LDK

5件

1,340万

3LDK

10件

1,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,340万	1,080万	1,880万
3LDK	10件	1,500万	1,080万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-2階（23.4万円）と比べて1.2万円（+5.1%）高くなっています。

1-2階

23.4万/㎡

7件

3階以上

24.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区深草飯食町830
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	52.50m² ～ 60.40m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	大末建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤森駅

京阪本線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立深草小学校

中学校

京都市立深草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ藤ノ森	1988	30戸	31.1万	1,880万
ローズマンション藤の森Ｃ棟	1978	14戸	21.0万	1,790万
パデシオン藤森	2007	32戸	42.2万	2,850万
ルネ墨染	1985	82戸	29.0万	1,780万
アイト	2015	271戸	60.0万	3,680万
ルミエール藤ノ森	1986	57戸	44.5万	2,480万
グローバル墨染	1994	19戸	33.6万	2,180万
パデシオン藤森グランデ	2011	150戸	43.3万	3,280万
シュテルン壱番館	1993	21戸	868.0万	21,500万
シティハイツベルジュール	1985	21戸	32.0万	1,780万
モラーダ墨染	1981	53戸	35.4万	1,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	20.0万	-	21.3万	24.5万	31.1万
3LDK	20.6万	20.6万	-	-	25.1万	28.6万	26.8万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	31.13万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.51万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,599万	26.48万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,649万	27.31万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,599万	26.48万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,599万	26.48万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.32万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,849万	30.62万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.85万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.13万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.2万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.51万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.57万/㎡
2016年7月	低層	ー	60㎡〜	880万	14.57万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	50㎡〜	1,080万	20.57万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	50㎡〜	1,080万	20.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額76,333円。

3LDK

76,333円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,355円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,445円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,393円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,264円/㎡
2014年11月	中層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,393円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,242円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,291円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。