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ルネ墨染

京都府京都市伏見区深草北蓮池町915-2 | 築41年 | 82戸

推定相場
ルネ墨染
最新データ
2025年6月
売買50件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（29.0万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より19.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2025年は35万/㎡へ、12年間で77.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2020年には100,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・36件）で、平均2,029万円です。3LDKが最も高く平均2,029万円、3DKは平均1,542万円です。
2LDK
6件
1,837万
3DK
6件
1,542万
3LDK
36件
2,029万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,837万 1,675万 1,928万
3DK 6件 1,542万 1,016万 2,084万
3LDK 36件 2,029万 1,338万 2,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（25.4万円）と比べて3.1万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
25.4万/㎡
18件
4-7階
28.5万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区深草北蓮池町915-2
築年月1985-01（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数82戸
専有面積55.30m² ～ 71.40m²
分譲会社総合地所
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
墨染駅
京阪本線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立藤ノ森小学校
中学校
京都市立藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネ墨染 1985 82戸 29.0万 1,780万
グローバル墨染 1994 19戸 33.6万 2,180万
ヴィラ墨染 1981 - - -
ルネ墨染2番館 1990 - - -
モラーダ墨染 1981 53戸 35.4万 1,680万
コスモ藤ノ森 1988 30戸 31.1万 1,880万
パデシオン伏見墨染セントラルマーク 2014 108戸 51.3万 3,580万
朝日プラザ深草 1989 - - -
パデシオン伏見藤森グランドプレミアム 2017 - - -
ルネ藤の森 1987 - - -
ネバーランド伏見コンフォレスト 2004 - - -

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 29.0万 - - 29.0万 29.0万
3LDK 33.7万 28.9万 29.5万 - 30.6万 28.7万 29.8万 41.1万
3DK - 17.7万 29.5万 - - 27.3万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.97万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.08万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.59万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.97万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.97万/㎡
2023年9月 中層 3DK 60㎡〜 1,980万 32.2万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.97万/㎡
2023年6月 中層 3DK 60㎡〜 1,380万 22.44万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.22万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.97万/㎡
2023年3月 高層 2SDK 60㎡〜 1,990万 32.99万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,360万 22.13万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,930万 31.39万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.57万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.97万/㎡
2020年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,680万 30.39万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.47万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.47万/㎡
2020年2月 中層 3DK 55㎡〜 1,580万 28.58万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.68万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.39万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.21万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.58万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.7万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.26万/㎡
2019年12月 中層 3DK 55㎡〜 980万 17.73万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.22万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.68万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.21万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.68万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.07万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.21万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.68万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,485万 22.51万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.95万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.5万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.71万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.97万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.46万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,290万 21万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.26万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.46万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,350万 21.97万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.78万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.43万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,789万 26.43万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.78万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.68万/㎡
2013年10月 低層 4LDK 70㎡〜 1,280万 17.93万/㎡
2013年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,080万 19.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,947円。
3LDK
109,947円
88,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
12件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,627円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,513円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,514円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,513円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,668円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,514円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,668円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,085円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,823円/㎡
2018年6月 高層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,931円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,085円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,931円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,359円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,514円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,823円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,668円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,668円/㎡
2014年10月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,514円/㎡
2013年10月 高層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。