パデシオン伏見墨染セントラルマーク
京都府京都市伏見区深草越後屋敷町123 | 築12年 | 108戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2026年は51.3万/㎡へ、12年間で20.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均3,588万円です。4LDKが最も高く平均4,223万円、3LDKは平均3,588万円です。
3LDK
3,588万
23件
4LDK
4,223万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 3,588万 | 2,880万 | 4,180万 |
| 4LDK | 10件 | 4,223万 | 3,674万 | 5,291万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（43.7万円）と比べて1.8万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
43.7万/㎡
4-7階
18件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草越後屋敷町123 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-05（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 68.98m² ～ 94.99m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩10分
墨染駅
京阪本線
学区情報
小学校
藤ノ森小学校
中学校
藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン伏見墨染セントラルマーク | 2014 | 108戸 | 51.3万 | 3,580万 |
| サングレールアペックス | 1987 | 76戸 | 25.4万 | 1,580万 |
| ネバーランド伏見コンフォレスト | 2004 | - | - | - |
| ルネ墨染2番館 | 1990 | - | - | - |
| モラーダ墨染 | 1981 | 53戸 | 35.4万 | 1,680万 |
| ファミール伏見Ａ棟 | 1972 | 120戸 | 38.3万 | 2,898万 |
| ヴィラ墨染 | 1981 | - | - | - |
| グローバル墨染 | 1994 | 19戸 | 33.6万 | 2,180万 |
| ファミールハイツ京都伏見ステージ1 | 1996 | - | - | - |
| ファミールハイツ京都伏見ステージ2 | 1997 | - | - | - |
| ルネ墨染 | 1985 | 82戸 | 29.0万 | 1,780万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 45.1万 | 45.1万 | 44.0万 | - | 43.1万 | - | 47.6万 | - |
| 3LDK | 44.9万 | - | 39.5万 | 45.4万 | 44.7万 | 47.6万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,000万 | 45.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.11万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,720万 | 42.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。