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サングレールアペックス

京都府京都市伏見区深草越後屋敷町63-1 | 築39年 | 76戸

推定相場
サングレールアペックス
最新データ
2026年2月
売買28件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（38.3万円）より33.9%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より29.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132015201720232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、13年間で30.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万
201420152021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,333〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均2,002万円です。2LDKが最も高く平均2,086万円、3LDKは平均2,002万円です。
2LDK
7件
2,086万
3LDK
21件
2,002万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,086万 1,880万 2,532万
3LDK 21件 2,002万 1,493万 2,621万

階数別の㎡単価

1-3階
29.5万/㎡
20件
4-7階
25.9万/㎡
8件

物件概要

所在地京都府京都市伏見区深草越後屋敷町63-1
築年月1987-11（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数76戸
専有面積59.20m² ～ 74.74m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩7分
🚉
墨染駅
京阪本線
徒歩10分

学区情報

小学校
藤ノ森小学校
中学校
藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サングレールアペックス 1987 76戸 25.4万 1,580万
パデシオン伏見墨染セントラルマーク 2014 108戸 51.3万 3,580万
ファミールハイツ京都伏見ステージ1 1996 - - -
ネバーランド伏見コンフォレスト 2004 - - -
ファミールハイツ京都伏見ステージ2 1997 - - -
デトムワン城南宮道 1989 - - -
藤和ライブタウン伏見 1998 135戸 37.5万 3,580万
パデシオン伏見墨染２番館 2018 46戸 53.3万 4,380万
伽羅コート伏見 2012 78戸 52.4万 3,398万
グランドムール伏見北 1989 46戸 34.1万 2,350万
パラドール伏見 1989 70戸 24.0万 490万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172022202320242026
3LDK 23.2万 25.5万 25.8万 26.9万 28.6万 34.1万 42.1万 25.4万
2LDK 25.0万 - - - - - 35.8万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.35万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,250万 38.01万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,998万 33.75万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.14万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.83万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 55㎡〜 2,490万 42.06万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.14万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,490万 39.94万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.74万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.52万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.95万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.16万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.95万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.69万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.9万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.69万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,490万 25.17万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.38万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.58万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.58万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.7万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.38万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.3万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.64万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.64万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.38万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,050万 17.74万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,750円。
3LDK
83,750円
80,000〜85,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,351円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,436円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,363円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,436円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,363円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,436円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,351円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,436円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。