ルミエール藤ノ森
京都府京都市伏見区深草枯木町15 | 築40年 | 57戸
最新データ
2025年9月
売買20件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は44.5万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を23.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、12年間で139.6%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2022年には85,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均1,886万円です。1LDKが最も高く平均2,555万円、3DKは平均1,565万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
2,555万 |
2,480万 |
2,680万 |
| 2LDK |
4件 |
1,883万 |
1,580万 |
2,490万 |
| 3DK |
2件 |
1,565万 |
1,380万 |
1,750万 |
| 3LDK |
10件 |
1,886万 |
1,100万 |
2,998万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草枯木町15 |
|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 57戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.34m² ～ 71.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 大同建設 ナチュラルフーズ |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルミエール藤ノ森 |
1986 |
57戸 |
44.5万 |
2,480万 |
| パデシオン藤森 |
2007 |
32戸 |
42.2万 |
2,850万 |
| パデシオン藤森グランデ |
2011 |
150戸 |
43.3万 |
3,280万 |
| ローズマンション藤の森Ｃ棟 |
1978 |
14戸 |
21.0万 |
1,790万 |
| コスモ藤ノ森 |
1988 |
30戸 |
31.1万 |
1,880万 |
| アイト |
2015 |
271戸 |
60.0万 |
3,680万 |
| シュテルン壱番館 |
1993 |
21戸 |
868.0万 |
21,500万 |
| ルネ墨染 |
1985 |
82戸 |
29.0万 |
1,780万 |
| シティハイツベルジュール |
1985 |
21戸 |
32.0万 |
1,780万 |
| グローバル墨染 |
1994 |
19戸 |
33.6万 |
2,180万 |
| メゾン深草 |
1985 |
50戸 |
32.1万 |
1,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
27.5万 |
- |
- |
31.9万 |
29.5万 |
- |
32.6万 |
44.0万 |
| 2LDK |
- |
- |
28.6万 |
- |
- |
33.1万 |
46.4万 |
- |
| 3DK |
- |
25.7万 |
- |
- |
- |
- |
32.6万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,698万 |
41.68万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
48.02万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,998万 |
46.31万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,680万 |
49.88万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.51万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
46.16万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,490万 |
46.35万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,750万 |
32.58万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,750万 |
32.58万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
33.13万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,830万 |
29.54万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
35万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,450万 |
23.58万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,290万 |
37.24万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
29.49万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.74万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.69万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.46万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.29万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,100万 |
19.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額75,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,582円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,855円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,859円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,304円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。