シティハイツベルジュール
京都府京都市伏見区深草野田町17-2 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、11年間で65.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では65.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
22.5〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×0.814
補正係数 ×0.814
代表面積 61.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,480万円です。2LDKが最も高く平均1,880万円、3LDKは平均1,480万円です。
2LDK
1,880万
2件
3LDK
1,480万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,880万 | 1,780万 | 1,980万 |
| 3LDK | 4件 | 1,480万 | 1,480万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
29.4万/㎡
4-7階
4件
23.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草野田町17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.54m² ～ 66.49m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
藤森駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立砂川小学校
中学校
京都市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツベルジュール | 1985 | 21戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| カーサ中川 | 1988 | - | - | - |
| シュテルン壱番館 | 1993 | 21戸 | 868.0万 | 21,500万 |
| メゾン深草 | 1985 | 50戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| アイト | 2015 | 271戸 | 60.0万 | 3,680万 |
| パデシオン深草 | 2011 | 35戸 | 45.3万 | 3,680万 |
| ローズマンション藤の森Ｃ棟 | 1978 | 14戸 | 21.0万 | 1,790万 |
| 朝日プラザ深草 | 1989 | - | - | - |
| ホーユウコンフォルト京都伏見 | 1988 | 45戸 | 22.0万 | 380万 |
| 西浦勤労者住宅E棟 | 1966 | 16戸 | 13.8万 | 800万 |
| 西浦勤労者住宅F棟 | 1966 | 8戸 | 11.6万 | 670万 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（7件）
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。