パデシオン深草（築15年・㎡単価47.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20112020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の40.8万/㎡から2024年は45.3万/㎡へ、13年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均3,848万円です。3LDKが最も高く平均3,908万円、4LDKは平均3,848万円です。

3LDK

2件

3,908万

4LDK

4件

3,848万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	3,908万	3,635万	4,180万
4LDK	4件	3,848万	3,464万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（46.2万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46.2万/㎡

3件

4-7階

46.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区深草綿森町21
築年月	2011-06（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	68.94m² ～ 100.57m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京阪本線

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奈良線

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学区情報

小学校

京都市立砂川小学校

中学校

京都市立藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン深草	2011	35戸	45.3万	3,680万
東急ドエルアルス伏見深草	2001	-	-	-
メゾン深草	1985	50戸	32.1万	1,980万
シティハイツベルジュール	1985	21戸	32.0万	1,780万
カーサ中川	1988	-	-	-
シュテルン壱番館	1993	21戸	868.0万	21,500万
深草西浦住宅	1974	-	-	-
アイト	2015	271戸	60.0万	3,680万
ホーユウコンフォルト京都伏見	1988	45戸	22.0万	380万
西浦勤労者住宅E棟	1966	16戸	13.8万	800万
西浦勤労者住宅F棟	1966	8戸	11.6万	670万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2020	2022	2023	2024
4LDK	40.8万	-	-	47.8万	45.3万
3LDK	-	51.0万	48.7万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.33万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.33万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.79万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.71万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.05万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,490万	40.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。