ホーユウコンフォルト京都伏見の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、13年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の32,000円から2026年には40,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・39件）で、平均430万円です。1DKが最も高く平均500万円、1Kは平均430万円です。

1R

2件

475万

1K

39件

430万

1SK

2件

465万

1DK

3件

500万

2K

4件

473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	475万	400万	550万
1K	39件	430万	290万	620万
1SK	2件	465万	450万	480万
1DK	3件	500万	460万	550万
2K	4件	473万	350万	580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（24.8万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

24.8万/㎡

25件

3階以上

25万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区深草西浦町2丁目108
築年月	1988年12月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	15.27m² ～ 24.54m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	金山工務店
管理会社	阪神美装
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

くいな橋駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩10分

🚉

藤森駅

京阪本線

徒歩10分

🚉

龍谷大前深草駅

京阪本線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市立砂川小学校

中学校

京都市立藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウコンフォルト京都伏見	1988	45戸	22.0万	380万
西浦勤労者住宅E棟	1966	16戸	13.8万	800万
西浦勤労者住宅F棟	1966	8戸	11.6万	670万
西浦勤労者住宅Ｂ棟	1966	112戸	13.5万	780万
西浦勤労者住宅Ｃ棟	1966	112戸	11.7万	680万
西浦勤労者住宅Ａ棟	1966	112戸	16.9万	980万
メゾン・ド・プラトー	1988	38戸	27.8万	400万
西浦勤労者住宅	1966	112戸	13.5万	780万
西浦勤労者住宅D棟	1966	8戸	7.4万	430万
FERIO	1978	6戸	21.6万	2,180万
ロイヤル深草	1982	66戸	19.2万	1,580万

売買データ分析（51件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	26.6万	25.9万	26.5万	24.6万	22.1万	-	26.5万
1DK	-	-	-	-	-	22.4万	20.0万	-
2K	-	-	23.6万	-	-	-	-	-
1R	32.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	380万	22.01万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	398万	23.05万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	420万	24.33万/㎡
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	620万	36.47万/㎡
2025年8月	中層	1DK	20㎡〜	490万	19.97万/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	320万	18.83万/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	350万	20.59万/㎡
2024年5月	中層	1DK	20㎡〜	550万	22.42万/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	370万	21.77万/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	380万	22.36万/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	399万	23.48万/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	430万	25.3万/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	435万	25.59万/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	400万	23.53万/㎡
2022年12月	高層	1K	15㎡〜	450万	26.48万/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	450万	26.48万/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	420万	24.71万/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	420万	24.71万/㎡
2021年2月	高層	2K	20㎡〜	580万	23.64万/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	470万	27.65万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	450万	26.06万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	450万	26.48万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	400万	23.17万/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	450万	26.48万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	550万	32.36万/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	460万	27.06万/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	430万	24.9万/㎡
2018年7月	低層	ー	15㎡〜	460万	27.06万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	550万	32.36万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	390万	16.63万/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	380万	22.01万/㎡
2017年4月	低層	2K	20㎡〜	480万	21.32万/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	600万	35.3万/㎡
2017年1月	低層	2K	20㎡〜	480万	21.32万/㎡
2017年10月	高層	2K	20㎡〜	350万	14.27万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	400万	23.53万/㎡
2016年9月	高層	1SK	15㎡〜	450万	29.47万/㎡
2016年2月	高層	1K	15㎡〜	450万	29.47万/㎡
2015年6月	高層	1K	15㎡〜	450万	29.47万/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	450万	26.48万/㎡
2015年10月	中層	1DK	20㎡〜	460万	18.75万/㎡
2014年9月	高層	1K	15㎡〜	450万	29.47万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	350万	20.59万/㎡
2014年2月	高層	1K	15㎡〜	470万	30.78万/㎡
2014年2月	高層	1K	15㎡〜	290万	17.06万/㎡
2014年12月	高層	1K	15㎡〜	450万	29.47万/㎡
2014年11月	中層	1K	15㎡〜	350万	20.27万/㎡
2013年6月	高層	1SK	15㎡〜	480万	31.44万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	580万	26.08万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	430万	25.3万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額35,865円。2Kなら月額43,833円が相場です。

ワンルーム

35,000円

35,000〜35,000円

1K

35,865円

27,000〜45,000円

2K

43,833円

36,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

112件

5〜8万

1件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,222円/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,316円/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,353円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,321円/㎡
2025年8月	中層	1K	10㎡〜	40,000円	3,099円/㎡
2025年8月	高層	2K	20㎡〜	50,000円	2,220円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,353円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,316円/㎡
2024年9月	低層	1K	10㎡〜	34,000円	2,634円/㎡
2024年9月	低層	1K	10㎡〜	40,000円	3,099円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,316円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,706円/㎡
2024年8月	低層	1K	10㎡〜	29,000円	2,246円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,904円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,353円/㎡
2024年3月	低層	1K	10㎡〜	40,000円	3,099円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,298円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,316円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,284円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,059円/㎡
2024年3月	中層	1K	10㎡〜	35,000円	2,711円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	2,294円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,353円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,647円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,353円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,941円/㎡
2024年10月	低層	1K	10㎡〜	33,000円	2,556円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	2,167円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,316円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,316円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。