深草西浦町の土地相場
京都府京都市伏見区深草西浦町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市伏見区深草西浦町の土地相場は坪単価22万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
深草西浦町の土地
22件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
817,036円/坪
推定総額
6,536万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が302,168円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価111万円で最も高く、長方形（102万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.1/坪
21.8/㎡
平均価格
7,978
取引実績
22件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万104万70万36万2万
200820122015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2021年は坪85万円へ、13年間で17.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
9,000円
106坪〜（350㎡〜）
85.0/坪
2020年第2四半期
8,000円
106坪〜（350㎡〜）
75.6/坪
2019年第4四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2019年第3四半期
10,000円
115坪〜（380㎡〜）
87.0/坪
2018年第2四半期
26,000円
218坪〜（720㎡〜）
119.4/坪
2018年第1四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2017年第2四半期
6,200円
79坪〜（260㎡〜）
78.8/坪
2016年第4四半期
4,200円
57坪〜（190㎡〜）
73.1/坪
2016年第3四半期
4,400円
53坪〜（175㎡〜）
83.1/坪
2015年第3四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草西浦町は京都市伏見区内36地区中4位（上位89%）。
坪単価72.1/坪。
1つ上の住吉学区とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
深草西浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番 | 22.5/㎡ | +2.3% | 事務所 | 藤森 550m |
| 京都市伏見区深草西浦町３丁目２６番 | 17.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 龍谷大前深草 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）