深草中ノ島町の土地相場
京都府京都市伏見区深草中ノ島町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が102,624円高くなります。
4m未満
4件
32万/坪
4〜6m
8件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
4件
41万/坪
長方形
5件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
3件
40万/坪
南
8件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
56.9/坪
17.2/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
3,246
取引実績
13件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万72万53万34万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪58万円へ、17年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2024年第2四半期
3,800円
51坪〜（170㎡〜）
73.9/坪
2023年第2四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2021年第1四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2019年第4四半期
4,900円
106坪〜（350㎡〜）
46.3/坪
2018年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2017年第2四半期
700円
26坪〜（85㎡〜）
27.2/坪
2017年第1四半期
5,600円
112坪〜（370㎡〜）
50.0/坪
2014年第3四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2011年第3四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草中ノ島町は京都市伏見区内37地区中9位（上位76%）。
坪単価56.9/坪。
1つ上の桃山町泰長老とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）