桃山町正宗の土地相場
京都府京都市伏見区桃山町正宗 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市伏見区桃山町正宗の土地相場は坪単価17万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桃山町正宗の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
666,094円/坪
推定総額
2,997万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,103円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
平均坪単価
55.2/坪
16.7/㎡
平均価格
3,124
取引実績
16件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万64万50万36万
200920142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪49万円から2022年は坪49万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
580円
11坪〜（35㎡〜）
54.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2022年第4四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2021年第3四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2020年第4四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2020年第2四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2019年第3四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2017年第4四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2017年第3四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2017年第1四半期
4,800円
91坪〜（300㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町正宗は京都市伏見区内36地区中12位（上位67%）。
坪単価55.2/坪。
1つ上の醍醐御霊ケ下町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）