桃山町正宗の一戸建て相場
京都府京都市伏見区桃山町正宗 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桃山町正宗の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,883万円
うち土地分
7,311万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.3
前年比 ▲28.4%
平均価格
3,690
取引実績
42件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
25万
35万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,483
6件
３ＤＫ
3,500
1件
４ＤＫ
2,000
1件
５ＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8
2025年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・５ＤＫ
26.3
2025年第2四半期
6,000円
130㎡〜
46.2
2025年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＤＫ
25.0
2024年第4四半期
3,500円
175㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2024年第3四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2024年第2四半期
4,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2024年第2四半期
800円
140㎡〜
5.7
2023年第4四半期
3,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2023年第4四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町正宗は京都市伏見区内184地区中46位（上位75%）。
単価27.3。
1つ上の深草西出町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）