醍醐合場町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区醍醐合場町 | 20件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,588
100〜120㎡
6件
3,789
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
3,960
8m以上
5件
2,331
平均㎡単価
30.4
平均価格
3,120
取引実績
20件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
20万
29万
'08'14'15'16'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築21-25年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2022年第4四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2019年第4四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2019年第3四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2017年第4四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2017年第4四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2017年第1四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2016年第3四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2016年第3四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2016年第2四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
醍醐合場町は京都市伏見区内186地区中22位（上位88%）。
単価30.4。
1つ上の深草綿森町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
22
醍醐合場町 ◀
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30.4