桃山町因幡の一戸建て相場
京都府京都市伏見区桃山町因幡 | 25件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
3,264
100〜120㎡
7件
3,661
平均㎡単価
37.7
前年比 ▲24.9%
平均価格
3,516
取引実績
25件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
45万
40万
'08'09'10'11'15'16'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第2四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
2024年第1四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2023年第4四半期
4,500円
175㎡〜
25.7
2019年第2四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2019年第1四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2016年第4四半期
8,700円
250㎡〜
34.8
2016年第4四半期
2,900円
70㎡〜
41.4
2015年第1四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
2011年第2四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町因幡は京都市伏見区内186地区中5位（上位97%）。
単価37.7。
1つ上の中島堀端町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
5
桃山町因幡 ◀
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37.7