醍醐新開の一戸建て相場
京都府京都市伏見区醍醐新開 | 28件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,149
80〜100㎡
13件
2,515
100〜120㎡
5件
3,906
150㎡以上
3件
5,846
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲5.2%
平均価格
2,725
取引実績
28件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
35万
29万
'08'09'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
40
築21-25年
21
築26-30年
40
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
4件
４ＬＤＫ
3,650
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
６ＬＤＫ
3,900
1件
３ＤＫ
950
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第3四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第2四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第2四半期
3,900円
105㎡〜
・６ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2025年第1四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
2024年第2四半期
950円
65㎡〜
・３ＤＫ
14.6
2024年第2四半期
9,500円
210㎡〜
45.2
2024年第1四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
醍醐新開は京都市伏見区内186地区中38位（上位80%）。
単価28.2。
1つ上の桃山町西尾とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
38
醍醐新開 ◀
―
28.2
醍醐新開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区醍醐新開３番２１ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 石田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）