深草芳永町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草芳永町 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,847
80〜100㎡
6件
3,032
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,671
4〜6m
4件
3,553
平均㎡単価
28.1
平均価格
2,766
取引実績
11件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
44万
42万
'08'09'11'13'15'17'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
34
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2024年第1四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2022年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2020年第3四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2019年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2017年第4四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2015年第4四半期
2,900円
90㎡〜
32.2
2013年第3四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2011年第2四半期
850円
50㎡〜
17.0
2009年第1四半期
480円
35㎡〜
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草芳永町は京都市伏見区内186地区中40位（上位78%）。
単価28.1。
1つ上の桃山与五郎町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
40
深草芳永町 ◀
―
28.1