醍醐御霊ケ下町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区醍醐御霊ケ下町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,356
80〜100㎡
17件
3,020
100〜120㎡
11件
3,299
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,704
6〜8m
37件
2,631
平均㎡単価
26.0
前年比 ▲28.2%
平均価格
2,349
取引実績
47件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
23万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
34
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,820
5件
４ＬＤＫ
3,400
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＤＫ
780
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
1,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2025年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8
2024年第4四半期
780円
55㎡〜
・４ＤＫ
14.2
2024年第4四半期
850円
55㎡〜
15.5
2024年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2024年第3四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2024年第2四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
醍醐御霊ケ下町は京都市伏見区内186地区中58位（上位69%）。
単価26.0。
1つ上の深草川久保町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
58
醍醐御霊ケ下町 ◀
―
26.0