醍醐西大路町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区醍醐西大路町 | 21件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,521
6〜8m
15件
4,152
8m以上
3件
4,607
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲7.3%
平均価格
4,237
取引実績
21件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
30万
29万
'08'09'10'11'13'17'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
13
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,900
3件
５ＬＤＫ
5,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
６ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
32.6
2025年第4四半期
5,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
31.5
2025年第4四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2025年第3四半期
4,200円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
3,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.0
2025年第2四半期
5,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2024年第3四半期
5,000円
230㎡〜
21.7
2024年第3四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2023年第4四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2023年第1四半期
3,900円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
醍醐西大路町は京都市伏見区内186地区中52位（上位72%）。
単価26.6。
1つ上の醍醐新町裏町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
52
醍醐西大路町 ◀
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26.6