京都市伏見区の不動産相場
京都府京都市伏見区 | 400地区 | 12,399件の成約データ
マンション ㎡単価
28.3万/㎡
3,569件
▲ 4.5% (前年比)
土地 坪単価
50.9万/坪
1,769件
▼ 11.6% (前年比)
一戸建て 価格
23.2万/㎡
7,061件
▼ 4.6% (前年比)
京都府京都市伏見区の不動産相場は、2026年8月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は28.3万円（成約3,569件）、土地の平均坪単価は50.9万円（1,769件）、一戸建ての平均㎡単価は23.2万円（7,061件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
京都府京都市伏見区の不動産相場（12,399件の成約データ）。マンション平均㎡単価28.3万円（京都府内12位/23市区町村）。5年で+20.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
12位/23市区町村
前年比
+4.5%
5年変動
+20.8%
県平均比
-14.5%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+0.2%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▶
+3.4%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.93%
賃料相場
1,850円/㎡/月
物件価格
32.0万円/㎡
計算式
月1,850円 × 12 ÷ 32.0万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
5.82%
賃料相場
1,287円/㎡/月
物件価格
26.5万円/㎡
計算式
月1,287円 × 12 ÷ 26.5万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.3万/㎡ | 3,569件 | +4.5% |
| 土地 | 50.9万/坪 | 1,769件 | -11.6% |
| 一戸建て | 23.2万/㎡ | 7,061件 | -4.6% |
京都市伏見区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-17.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
28.5万28万27.5万27万26.5万
27.8万人
26.7万人
'14'16'18'20'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | 126,872 | - | -566 |
| 2015 | 278,014 | 127,835 | - | -468 |
| 2016 | 277,300 | 128,498 | - | -674 |
| 2017 | 276,241 | 129,232 | - | -851 |
| 2018 | 275,658 | 130,041 | -673 | -916 |
| 2019 | 274,982 | 130,902 | -545 | -935 |
| 2020 | 273,008 | 131,532 | -1,230 | -1,022 |
| 2021 | 270,085 | 131,860 | -1,271 | -1,332 |
| 2022 | 268,716 | 131,961 | -968 | -1,672 |
| 2023 | 267,005 | 132,141 | -869 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少30,129人 / 生産年齢160,493人 / 高齢78,621人（高齢化率29.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万380万360万340万320万
339万円
388万円
'14'16'18'20'22'23
平均所得: 388万円（2023年）
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 634,964人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
152,710
空き家数
19,470
空き家率
12.8%
空き家率の変化: 2018年 14.7% → 2023年 12.8%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
28万26万24万22万20万
27.2万人
22万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 271,668 | +1.7% | - |
| 2030 | 263,396 | -1.4% | - |
| 2035 | 253,759 | -5% | - |
| 2040 | 242,813 | -9.1% | - |
| 2045 | 231,323 | -13.4% | - |
| 2050 | 220,074 | -17.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 深草池ノ内町 | 53.3万 | − | − | |
| 桃山町西尾 | 50.1万 | − | − | |
| 桃山町鍋島 | 47.7万 | − | − | |
| 深草善導寺町 | − | − | − | |
| 桃山町松平筑前 | 46.0万 | − | − | |
| 深草柴田屋敷町 | − | − | − | |
| 桃山町泰長老 | − | − | 3,148万 | |
| 深草西伊達町 | − | − | − | |
| 横大路三栖山城屋敷町 | − | − | − | |
| 板橋学区 | 39.6万 | 80.4万 | 4,488万 | |
| 桃山最上町 | − | − | − | |
| 深草キトロ町 | 36.9万 | − | − | |
| 桃山町因幡 | − | − | − | |
| 住吉学区 | 34.7万 | 73.1万 | 3,289万 | |
| 小栗栖森ケ淵町 | − | − | − | |
| 南浜学区 | 34.2万 | 75.1万 | 2,783万 | |
| 深草大亀谷内膳町 | − | − | − | |
| 深草越後屋敷町 | − | − | − | |
| 醍醐大構町 | 32.2万 | − | − | |
| 深草正覚町 | 31.7万 | − | − | |
| 深草枯木町 | − | − | − | |
| 桃山町和泉 | − | − | − | |
| 深草新門丈町 | 30.3万 | − | − | |
| 竹田七瀬川町 | 30.1万 | − | 4,065万 | |
| 醍醐中山町 | 29.7万 | − | − | |
| 桃山町丹下 | − | − | − | |
| 石田森東町 | − | − | − | |
| 桃山町山ノ下 | 27.7万 | − | − | |
| 深草フチ町 | − | − | 2,388万 | |
| 深草向畑町 | − | − | − | |
| 深草関屋敷町 | − | − | − | |
| 竹田中島町 | − | − | − | |
| 深草泓ノ壺町 | 25.7万 | − | − | |
| 深草西浦町 | 25.6万 | − | 9,030万 | |
| 石田西ノ坪 | − | − | − | |
| 桃山町大島 | − | − | 2,830万 | |
| 桃山町大津町 | − | − | − | |
| 深草飯食町 | 24.5万 | − | − | |
| 桃山町養斉 | − | − | − | |
| 深草北鍵屋町 | − | − | − | |
| 深草北蓮池町 | − | − | − | |
| 深草西川原町 | − | − | − | |
| 深草下川原町 | 23.4万 | − | 3,346万 | |
| 桃山町丹後 | 22.7万 | − | 1,987万 | |
| 深草出羽屋敷町 | 22.5万 | − | − | |
| 向島津田町 | − | − | 1,763万 | |
| 向島本丸町 | − | − | 4,395万 | |
| 小栗栖牛ケ淵町 | − | − | − | |
| 淀木津町 | 21.2万 | − | 2,900万 | |
| 日野西風呂町 | 21.2万 | − | − | |
| 小栗栖山口町 | − | − | − | |
| 久我本町 | 20.5万 | − | 1,270万 | |
| 納所町 | − | − | − | |
| 桃山筒井伊賀東町 | − | − | − | |
| 醍醐構口町 | 19.6万 | − | − | |
| 石田大山町 | 19.0万 | − | 1,424万 | |
| 中島河原田町 | 18.9万 | − | − | |
| 久我西出町 | − | 21.5万 | 2,363万 | |
| 石田森南町 | − | − | − | |
| 下鳥羽南円面田町 | − | − | − | |
| 羽束師鴨川町 | − | − | 2,002万 | |
| 下鳥羽広長町 | − | − | − | |
| 羽束師菱川町 | 16.7万 | − | 2,129万 | |
| 淀本町 | − | − | − | |
| 向島二ノ丸町 | 16.3万 | − | 1,818万 | |
| 淀美豆町 | 15.0万 | − | 1,953万 | |
| 淀際目町 | 13.9万 | − | 1,581万 | |
| 横大路天王前 | − | − | − | |
| 石田内里町 | − | − | 1,793万 | |
| 醍醐上ノ山町 | − | − | − | |
| 桃山与五郎町 | − | − | 3,955万 | |
| 桃山南大島町 | − | − | 3,040万 | |
| 深草中ノ島町 | − | − | − | |
| 醍醐御霊ケ下町 | − | − | 2,309万 | |
| 桃山町正宗 | − | − | 3,630万 | |
| 深草平田町 | − | − | 2,689万 | |
| 石田大受町 | − | − | 1,723万 | |
| 深草西出町 | − | − | − | |
| 深草大亀谷大山町 | − | − | 2,855万 | |
| 醍醐古道町 | − | − | − | |
| 淀池上町 | − | − | − | |
| 深草坊町 | − | − | − | |
| 深草大亀谷万帖敷町 | − | 44.1万 | 2,530万 | |
| 小栗栖森本町 | − | − | 2,340万 | |
| 淀下津町 | − | − | 2,774万 | |
| 深草瓦町 | − | − | 2,251万 | |
| 久我東町 | − | − | 2,489万 | |
| 桃山町遠山 | − | − | 2,839万 | |
| 向島善阿弥町 | − | − | − | |
| 久我石原町 | − | − | 1,633万 | |
| 久我御旅町 | − | − | 2,165万 | |
| 羽束師志水町 | − | − | 1,563万 | |
| 向島庚申町 | − | − | 1,652万 | |
| 久我森の宮町 | − | − | 2,036万 | |
| 淀新町 | − | − | 2,516万 | |
| 羽束師古川町 | − | − | 2,890万 | |
| 向島中島町 | − | − | 1,916万 | |
| 醍醐外山街道町 | − | − | 867万 | |
| 淀樋爪町 | − | − | 1,388万 | |
| 醍醐槇ノ内町 | − | − | 1,118万 | |
| 深草東伊達町 | − | − | 2,315万 | |
| 深草墨染町 | − | − | 2,039万 | |
| 日野野色町 | − | − | 2,521万 | |
| 深草大亀谷東寺町 | − | − | 3,363万 | |
| 深草小久保町 | − | − | 2,414万 | |
| 深草ヲカヤ町 | − | − | 3,572万 | |
| 日野谷寺町 | − | − | 1,359万 | |
| 淀生津町 | − | − | 1,491万 | |
| 納所薬師堂 | − | − | 1,308万 | |
| 横大路貴船 | − | − | − | |
| 小栗栖中山田町 | − | − | − | |
| 醍醐新開 | − | − | − | |
| 桃山町安芸山 | − | − | − | |
| 深草谷口町 | − | − | − | |
| 深草願成町 | − | − | − | |
| 向島立河原町 | − | − | − | |
| 向島西堤町 | − | − | − | |
| 深草大亀谷六躰町 | − | − | − | |
| 深草大亀谷古御香町 | − | − | − | |
| 竹田桶ノ井町 | − | − | − | |
| 納所北城堀 | − | − | − | |
| 深草直違橋 | − | − | − | |
| 深草石橋町 | − | − | − | |
| 醍醐西大路町 | − | − | − | |
| 桃山紅雪町 | − | − | − | |
| 深草開土町 | − | − | − | |
| 竹田久保町 | − | − | − | |
| 醍醐僧尊坊町 | − | − | − | |
| 醍醐南端山町 | − | − | − | |
| 日野西大道町 | − | − | − | |
| 桃山町本多上野 | − | − | − | |
| 桃山筑前台町 | − | − | − | |
| 深草大亀谷東古御香町 | − | − | − | |
| 醍醐京道町 | − | − | − | |
| 醍醐南西裏町 | − | − | − | |
| 醍醐南里町 | − | − | − | |
| 向島上林町 | − | − | − | |
| 深草藪之内町 | − | − | − | |
| 醍醐新町裏町 | − | − | − | |
| 桃山水野左近西町 | − | − | − | |
| 深草大亀谷八島町 | − | − | − | |
| 深草大亀谷大谷町 | − | − | − | |
| 深草大亀谷西寺町 | − | − | − | |
| 深草森吉町 | − | − | − | |
| 深草野手町 | − | − | − | |
| 竹田向代町 | − | − | − | |
| 納所岸ノ下 | − | − | − | |
| 深草十九軒町 | − | − | − | |
| 醍醐合場町 | − | − | − | |
| 桃山長岡越中北町 | − | − | − | |
| 深草大亀谷岩山町 | − | − | − | |
| 竹田西桶ノ井町 | − | − | − | |
| 小栗栖小阪町 | − | − | − | |
| 深草上横縄町 | − | − | − | |
| 深草加賀屋敷町 | − | − | − | |
| 深草大亀谷東安信町 | − | − | − | |
| 深草綿森町 | − | − | − | |
| 竹田三ツ杭町 | − | − | − | |
| 醍醐下山口町 | − | − | − | |
| 醍醐御陵西裏町 | − | − | − | |
| 横大路一本木 | − | − | − | |
| 深草北新町 | − | − | − | |
| 深草極楽寺町 | − | − | − | |
| 醍醐上山口町 | − | − | − | |
| 深草仙石屋敷町 | − | − | − | |
| 深草直違橋南 | − | − | − | |
| 向島丸町 | − | − | − | |
| 向島吹田河原町 | − | − | − | |
| 日野岡西町 | − | − | − | |
| 日野田頬町 | − | − | − | |
| 日野西川頬 | − | − | − | |
| 桃山町日向 | − | − | − | |
| 横大路松林 | − | − | − | |
| 深草僧坊町 | − | − | − | |
| 深草大亀谷西久宝寺町 | − | − | − | |
| 深草寺内町 | − | − | − | |
| 深草秡川町 | − | − | − | |
| 深草馬谷町 | − | − | − | |
| 納所下野 | − | − | − | |
| 醍醐御園尾町 | − | − | − | |
| 下鳥羽北円面田町 | − | − | − | |
| 下鳥羽西柳長町 | − | − | − | |
| 深草大亀谷金森出雲町 | − | − | − | |
| 深草藤森町 | − | − | − | |
| 納所和泉屋 | − | − | − | |
| 醍醐勝口町 | − | − | − | |
| 深草町通町 | − | − | − | |
| 醍醐和泉町 | − | − | − | |
| 深草川久保町 | − | − | − | |
| 深草稲荷鳥居前町 | − | − | − | |
| 納所中河原 | − | − | − | |
| 醍醐東合場町 | − | − | − | |
| 横大路中ノ庄町 | − | − | − | |
| 横大路長畑町 | − | − | − | |
| 深草一ノ坪町 | − | − | − | |
| 深草下横縄町 | − | − | − | |
| 深草芳永町 | − | − | − | |
| 深草鳥居崎町 | − | − | − | |
| 醍醐岸ノ上町 | − | − | − | |
| 醍醐柏森町 | − | − | − | |
| 醍醐烏橋町 | − | − | − | |
| 深草大亀谷東久宝寺町 | − | − | − | |
| 深草鞍ケ谷 | − | − | − | |
| 醍醐一言寺裏町 | − | − | − | |
| 日野奥出 | − | − | − | |
| 深草兜山町 | − | − | − | |
| 深草南明町 | − | − | − | |
| 深草大島屋敷町 | − | − | − | |
| 深草大門町 | − | − | − | |
| 納所星柳 | − | − | − | |
| 中島堀端町 | − | − | − | |
| 醍醐多近田町 | − | − | − |
京都市伏見区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
53地点
平均公示価格
17.1万/㎡
住宅地 平均
15.2万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
35万30万25万20万15万
26万
17万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区東大手町７５０番外 | 53.8万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 伏見桃山 140m |
| 京都市伏見区深草稲荷御前町８９番 | 46.0万/㎡ | +2.2% | 店舗 | 稲荷 50m |
| 京都市伏見区桃山井伊掃部東町４４番１ | 28.9万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 近鉄丹波橋 600m |
| 京都市伏見区両替町１１丁目２５５番外 | 27.4万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 丹波橋 160m |
| 京都市伏見区桃山町島津５８番２０ | 27.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 近鉄丹波橋 720m |
| 京都市伏見区銀座町４丁目２８８番１ | 27.0万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 丹波橋 300m |
| 京都市伏見区桃山町西尾１０番１ | 27.0万/㎡ | +1.9% | 店舗 | 地下鉄六地蔵 350m |
| 京都市伏見区桃山毛利長門東町３４番５６ | 26.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 近鉄丹波橋 570m |
| 京都市伏見区毛利町８９番 | 26.1万/㎡ | +4.0% | その他 | 伏見 1400m |
| 京都市伏見区深草柴田屋敷町２３番７４ | 22.7万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 伏見 130m |
| 京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番 | 22.5万/㎡ | +2.3% | 事務所 | 藤森 550m |
| 京都市伏見区表町５９０番１外 | 20.8万/㎡ | +2.5% | 事務所,その他 | 中書島 260m |
| 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９ | 19.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 桃山 350m |
| 京都市伏見区深草直違橋２丁目４２９番 | 19.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 藤森 200m |
| 京都市伏見区深草仙石屋敷町６番１４ | 19.0万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 藤森 850m |
| 京都市伏見区桃山町大島２５番１１１ | 18.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桃山南口 600m |
| 京都市伏見区深草川久保町８番１５ | 17.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 龍谷大前深草 600m |
| 京都市伏見区南寝小屋町６９番 | 17.6万/㎡ | +6.0% | 事務所,倉庫 | 丹波橋 1900m |
| 京都市伏見区深草西浦町３丁目２６番 | 17.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 龍谷大前深草 800m |
| 京都市伏見区桃山町和泉２３番３ | 16.7万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 桃山南口 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
京都市伏見区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 淀 | 18.9万 | 36.8万 | 2,128万 | 1,061 |
| 中書島 | 27.1万 | 44.7万 | 2,238万 | 959 |
| 伏見(京都) | 30.0万 | 59.2万 | 3,459万 | 905 |
| 石田(京都市営) | 19.7万 | 39.4万 | 1,987万 | 886 |
| 藤森 | 33.3万 | 50.6万 | 3,461万 | 709 |
| 醍醐(京都) | 24.0万 | 40.3万 | 2,373万 | 677 |
| 竹田(京都) | 24.2万 | 56.1万 | 3,582万 | 651 |
| 丹波橋 | 40.0万 | 77.2万 | 4,252万 | 615 |
| ＪＲ藤森 | − | 43.9万 | 2,796万 | 583 |
| 向島 | 16.4万 | 37.5万 | 1,585万 | 556 |
| 伏見桃山 | 40.3万 | 83.3万 | 5,904万 | 485 |
| 墨染 | 27.2万 | 58.4万 | 3,094万 | 463 |
| 桃山南口 | 23.4万 | 55.6万 | 2,864万 | 448 |
| 観月橋 | 19.7万 | 36.7万 | 2,521万 | 423 |
| 西向日 | 16.9万 | 25.4万 | 2,245万 | 405 |
| 長岡京 | 17.5万 | 32.8万 | 2,239万 | 325 |
| 伏見稲荷 | 27.4万 | 66.4万 | 2,807万 | 284 |
| 龍谷大前深草 | 24.3万 | 53.3万 | 5,174万 | 267 |
| 桃山 | 46.9万 | 74.3万 | 4,340万 | 206 |
| 六地蔵(京都市営) | 39.9万 | 38.2万 | 2,931万 | 205 |