桃山町泰長老の土地相場
京都府京都市伏見区桃山町泰長老 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市伏見区桃山町泰長老の土地相場は坪単価18万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桃山町泰長老の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
596,403円/坪
推定総額
2,386万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が67,454円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.5/坪
17.7/㎡
平均価格
2,393
取引実績
10件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万80万59万38万
2010201320212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪57万円から2024年は坪61万円へ、14年間で+7.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2023年第1四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2021年第4四半期
6,100円
82坪〜（270㎡〜）
74.7/坪
2021年第2四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2020年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2020年第2四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2013年第3四半期
830円
18坪〜（60㎡〜）
45.7/坪
2012年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2010年第1四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町泰長老は京都市伏見区内36地区中8位（上位78%）。
坪単価58.5/坪。
1つ上の桃山南大島町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
桃山町泰長老周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９ | 19.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 桃山 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）