桃山与五郎町の土地相場
京都府京都市伏見区桃山与五郎町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市伏見区桃山与五郎町の土地相場は坪単価18万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-57.4%。
推定相場
桃山与五郎町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
679,819円/坪
推定総額
3,059万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,318円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ正方形（83万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.1/坪
18.5/㎡
前年比 ▼57.4%
平均価格
2,989
取引実績
18件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万76万56万36万
2008201220162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2024年は坪51万円へ、16年間で37.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2024年第2四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2024年第2四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2023年第3四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2023年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2022年第4四半期
4,300円
88坪〜（290㎡〜）
49.0/坪
2022年第1四半期
4,500円
79坪〜（260㎡〜）
57.2/坪
2021年第1四半期
5,000円
94坪〜（310㎡〜）
53.3/坪
2020年第2四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2018年第2四半期
5,300円
76坪〜（250㎡〜）
70.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山与五郎町は京都市伏見区内36地区中6位（上位83%）。
坪単価61.1/坪。
1つ上の南浜学区とは17%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
桃山与五郎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区桃山与五郎町１番９６ | 16.6/㎡ | - | 住宅 | 桃山南口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）