深草西浦町のマンション相場
京都府京都市伏見区深草西浦町 | 170件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.9万円に対し、築55年は15.4万円。築年による価格差は最大419%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
79.9万/㎡
築10年
7件
43.1万/㎡
築20年
10件
23.6万/㎡
築25年
21件
31.5万/㎡
築30年
25件
27.2万/㎡
築35年
23件
22.2万/㎡
築40年
27件
23.8万/㎡
築45年
29件
27.7万/㎡
築50年
13件
24.6万/㎡
築55年
5件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。４ＤＫの平均価格は1,458円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,461円
１Ｒ
7件
321円
２Ｋ
3件
544円
３ＬＤＫ
71件
1,739円
４ＬＤＫ
7件
1,850円
１Ｋ
40件
625円
３ＤＫ
5件
896円
４ＤＫ
11件
1,458円
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲66.3%
平均価格
1,144
取引実績
170件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡36.4万円へ、17年間で+112.6%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
31
築11-15年
38
築16-20年
40
築21-25年
20
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,482
71件
１Ｋ
532
40件
４ＤＫ
1,161
11件
２ＬＤＫ
1,580
10件
１Ｒ
301
7件
４ＬＤＫ
1,557
7件
３ＤＫ
764
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,433
3件
２Ｋ
453
3件
１ＤＫ
543
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
750円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.5
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,900円
築未改装年・
55㎡〜
52.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深草西浦町のマンション一覧（18棟）
メゾン・ド・パヴィヨン
築39年
| 4階建
| 45戸
380万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買64件
メゾン・ド・ルフレ
築37年
| 5階建
| 63戸
480万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買58件
メゾン深草
築41年
| 7階建
| 50戸
1,980万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買57件
ホーユウコンフォルト京都伏見
築38年
| 5階建
| 45戸
380万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買51件
西浦勤労者住宅
築60年
| 4階建
| 112戸
780万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買33件
メゾン・ド・プラトー
築38年
| 4階建
| 38戸
400万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ロイヤル深草
築44年
| 地下1階付7階建
| 66戸
1,580万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買13件
西浦勤労者住宅Ｂ棟
築60年
| 4階建
| 112戸
780万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ニューライフマンション藤の森
築43年
| 7階建
| 45戸
2,380万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買8件
西浦勤労者住宅Ａ棟
築60年
| 4階建
| 112戸
980万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買6件
西浦勤労者住宅F棟
築60年
| 4階建
| 8戸
670万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買3件
西浦勤労者住宅Ｃ棟
築60年
| 4階建
| 112戸
680万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買2件
西浦勤労者住宅E棟
築60年
| 4階建
| 16戸
800万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買1件
西浦勤労者住宅D棟
築60年
| 4階建
| 8戸
430万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買1件
FERIO
築48年
| 3階建
| 6戸
2,180万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買1件
深草西浦住宅
築52年
売買0件
グレースフリーロア伏水
築18年
売買0件
深草西浦住宅
築52年
売買0件
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草西浦町は京都市伏見区内69地区中43位（上位38%）。
単価23.5。
1つ上の深草下川原町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
43
深草西浦町 ◀
―
23.5
最寄り駅の相場
深草西浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番 | 22.5/㎡ | +2.3% | 事務所 | 藤森 550m |
| 京都市伏見区深草西浦町３丁目２６番 | 17.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 龍谷大前深草 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）