メゾン・ド・ルフレ

京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目93 | 築37年 | 63戸

推定相場

メゾン・ド・ルフレ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.5万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、11年間で12.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万5万3万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は32,400〜31,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・46件）で、平均456万円です。1Rが最も高く平均456万円、1Kは平均422万円です。

46件

456万

12件

422万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	46件	456万	270万	800万
1K	12件	422万	284万	585万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-2階（23.0万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

23万/㎡

25件

3階以上

23.4万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目93
築年月	1989-05（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	63戸
専有面積	14.46m² ～ 50.84m²
分譲会社	マルコー
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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竹田駅

JR播但線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩7分

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藤森駅

京阪本線

徒歩8分

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龍谷大前深草駅

京阪本線

徒歩18分

学区情報

小学校

京都市立深草小学校

中学校

京都市立深草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・ルフレ	1989	63戸	28.8万	480万
メゾン・ド・パヴィヨン	1987	45戸	23.9万	380万
西浦勤労者住宅D棟	1966	8戸	7.4万	430万
ニューライフマンション藤の森	1983	45戸	38.6万	2,380万
西浦勤労者住宅	1966	112戸	13.5万	780万
グレースフリーロア伏水	2008	-	-	-
西浦勤労者住宅E棟	1966	16戸	13.8万	800万
西浦勤労者住宅F棟	1966	8戸	11.6万	670万
西浦勤労者住宅Ｂ棟	1966	112戸	13.5万	780万
西浦勤労者住宅Ｃ棟	1966	112戸	11.7万	680万
西浦勤労者住宅Ａ棟	1966	112戸	16.9万	980万

売買データ分析（58件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	22.3万	21.1万	19.3万	21.5万	20.7万	26.3万	22.2万	28.8万
1K	22.0万	-	-	17.7万	21.4万	27.4万	25.8万	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	480万	28.8万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	480万	28.8万/㎡
2025年6月	高層	1R	15㎡〜	270万	15.51万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	480万	28.8万/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	430万	25.8万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	480万	28.8万/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	430万	25.8万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	600万	36万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	390万	23.68万/㎡
2024年3月	高層	1R	15㎡〜	400万	20.41万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	480万	28.8万/㎡
2024年2月	中層	1K	10㎡〜	420万	29.05万/㎡
2024年1月	高層	1R	15㎡〜	400万	20.41万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	390万	20.63万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	390万	20.63万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	600万	36万/㎡
2023年11月	高層	1R	15㎡〜	285万	14.55万/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	420万	21.43万/㎡
2023年11月	高層	1R	15㎡〜	310万	15.82万/㎡
2023年10月	高層	1R	15㎡〜	330万	16.84万/㎡
2022年9月	高層	1R	15㎡〜	420万	21.43万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	450万	22.96万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	450万	23.69万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	360万	19.04万/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	380万	20.1万/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	288万	15.24万/㎡
2022年11月	高層	1R	15㎡〜	400万	20.41万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	290万	14.8万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	450万	23.8万/㎡
2019年9月	高層	1R	15㎡〜	370万	21.26万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	380万	20.1万/㎡
2019年11月	高層	1R	15㎡〜	430万	21.94万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	370万	19.57万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	390万	20.63万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	450万	22.96万/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	430万	22.74万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	430万	22.74万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	450万	22.96万/㎡
2018年12月	中層	1R	10㎡〜	390万	26.98万/㎡
2018年12月	高層	1R	15㎡〜	298万	17.12万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	320万	19.2万/㎡
2018年10月	中層	1R	10㎡〜	390万	26.98万/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	450万	22.96万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	480万	25.39万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	450万	22.96万/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	470万	24.86万/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	480万	24.5万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	480万	25.39万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	400万	20.41万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	490万	29.4万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（226件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額31,204円。1LDKなら月額59,000円が相場です。

ワンルーム

31,204円

20,000〜42,000円

33,267円

29,000〜35,000円

31,718円

24,500〜53,000円

1LDK

59,000円

58,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

223件

5〜8万

3件

全 226 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,851円/㎡
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	31,000円	1,582円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,582円/㎡
2026年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,531円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,684円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,786円/㎡
2025年9月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,480円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,429円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,481円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,100円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,296円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,851円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,428円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,692円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,480円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,100円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,684円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,531円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,480円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,633円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	30,000円	1,531円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,480円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,534円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,639円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,520円/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,143円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,587円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,531円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,735円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	43,500円	2,301円/㎡

他 196 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。