ニューライフマンション藤の森
京都府京都市伏見区深草西浦町7丁目73-1 | 築43年 | 45戸
最新データ
2026年3月
売買8件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は38.6万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を6.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の25.5万/㎡から2026年は38.6万/㎡へ、7年間で51.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では73.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,667〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均1,640万円です。2LDKが最も高く平均1,730万円、4LDKは平均1,640万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,730万 |
1,480万 |
2,380万 |
| 4LDK |
4件 |
1,640万 |
1,550万 |
1,780万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草西浦町7丁目73-1 |
|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.74m² ～ 69.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 交通公社総合開発 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
竹田駅
JR播但線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
27.7万 |
- |
26.8万 |
38.6万 |
| 4LDK |
24.1万 |
22.3万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.64万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.84万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
4LDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
22.33万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
4LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.2万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.84万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
4LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.64万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
28.65万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
4LDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
22.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額72,333円。3LDKなら月額82,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
低層 |
1K |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1K |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,161円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1K |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,265円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1K |
45㎡〜 |
77,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1K |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1K |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
1K |
45㎡〜 |
77,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,190円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,235円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1K |
45㎡〜 |
77,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1K |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,235円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,235円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,020円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,265円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。