ロイヤル深草
京都府京都市伏見区深草西浦町1丁目10-3 | 築44年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2024年は19.2万/㎡へ、11年間で11.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
20.8〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 78.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,053万円です。3LDKが最も高く平均2,053万円、4LDKは平均1,782万円です。
1LDK
1,956万
2件
3LDK
2,053万
7件
4LDK
1,782万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,956万 | 1,956万 | 1,956万 |
| 3LDK | 7件 | 2,053万 | 1,487万 | 2,548万 |
| 4LDK | 3件 | 1,782万 | 1,771万 | 1,788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（21.4万円）と比べて5.8万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
21.4万/㎡
6-10階
5件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草西浦町1丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 73.87m² ～ 82.45m² |
| 分譲会社 | 京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 増田組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
くいな橋駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立砂川小学校
中学校
京都市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル深草 | 1982 | 66戸 | 19.2万 | 1,580万 |
| FERIO | 1978 | 6戸 | 21.6万 | 2,180万 |
| メゾン・ド・プラトー | 1988 | 38戸 | 27.8万 | 400万 |
| サンパレス伏見 | 1986 | 40戸 | 26.8万 | 1,580万 |
| 深草西浦住宅 | 1974 | - | - | - |
| ライオンズマンション伏見くいな橋 | 1991 | 49戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| ホーユウコンフォルト京都伏見 | 1988 | 45戸 | 22.0万 | 380万 |
| 西浦勤労者住宅 | 1966 | 112戸 | 13.5万 | 780万 |
| 西浦勤労者住宅E棟 | 1966 | 16戸 | 13.8万 | 800万 |
| 西浦勤労者住宅F棟 | 1966 | 8戸 | 11.6万 | 670万 |
| 西浦勤労者住宅Ｂ棟 | 1966 | 112戸 | 13.5万 | 780万 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.8万 | - | 29.8万 | 22.6万 | 33.0万 | 23.6万 | 19.2万 |
| 4LDK | 17.1万 | - | 19.8万 | - | 21.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額89,333円。
4LDK
80,000〜98,000円
89,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 970円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。