ライオンズマンション伏見くいな橋
京都府京都市伏見区竹田中島町1-2 | 築35年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2026年は41.4万/㎡へ、13年間で68.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,000円から2020年には118,000円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・29件）で、平均2,627万円です。2LDKが最も高く平均4,637万円、3LDKは平均2,627万円です。
2LDK
4,637万
2件
3LDK
2,627万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,637万 | 4,312万 | 4,962万 |
| 3LDK | 29件 | 2,627万 | 2,000万 | 3,682万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.3万円で、1-5階（31.4万円）と比べて12.9万円（+41.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
29件
31.4万/㎡
6-10階
2件
44.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区竹田中島町1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.37m² ～ 96.67m² |
| 分譲会社 | 大京 京阪興産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
くいな橋駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立竹田小学校
中学校
京都市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション伏見くいな橋 | 1991 | 49戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| サンパレス伏見 | 1986 | 40戸 | 26.8万 | 1,580万 |
| ロイヤル深草 | 1982 | 66戸 | 19.2万 | 1,580万 |
| FERIO | 1978 | 6戸 | 21.6万 | 2,180万 |
| メゾン・ド・プラトー | 1988 | 38戸 | 27.8万 | 400万 |
| グレースフリーロア伏水 | 2008 | - | - | - |
| 深草西浦住宅 | 1974 | - | - | - |
| 西浦勤労者住宅 | 1966 | 112戸 | 13.5万 | 780万 |
| ホーユウコンフォルト京都伏見 | 1988 | 45戸 | 22.0万 | 380万 |
| 西浦勤労者住宅E棟 | 1966 | 16戸 | 13.8万 | 800万 |
| 西浦勤労者住宅F棟 | 1966 | 8戸 | 11.6万 | 670万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.8万 | 32.9万 | 34.5万 | 34.0万 | 42.3万 | 37.6万 | 39.4万 | 41.4万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 36.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,399万 | 35.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 25.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,259円。
3LDK
73,000〜140,000円
108,259円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
21件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 118,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 118,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 118,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 73,000円 | 806円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 883円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 88,000円 | 971円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。