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ライオンズマンション伏見くいな橋

京都府京都市伏見区竹田中島町1-2 | 築35年 | 49戸

推定相場
ライオンズマンション伏見くいな橋
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を14.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2026年は41.4万/㎡へ、13年間で68.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,000円から2020年には118,000円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・29件）で、平均2,397万円です。2LDKが最も高く平均4,280万円、3LDKは平均2,397万円です。
2LDK
2件
4,280万
3LDK
29件
2,397万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,280万 3,980万 4,580万
3LDK 29件 2,397万 1,650万 3,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.3万円で、1-5階（31.4万円）と比べて12.9万円（+41.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
31.4万/㎡
29件
6-10階
44.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区竹田中島町1-2
築年月1991年6月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数49戸
専有面積65.37m² ～ 96.67m²
分譲会社大京 京阪興産
施工会社東海興業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
くいな橋駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市立竹田小学校
中学校
京都市立藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション伏見くいな橋 1991 49戸 41.4万 2,980万
サンパレス伏見 1986 40戸 26.8万 1,580万
ロイヤル深草 1982 66戸 19.2万 1,580万
FERIO 1978 6戸 21.6万 2,180万
メゾン・ド・プラトー 1988 38戸 27.8万 400万
西浦勤労者住宅 1966 112戸 13.5万 780万
ホーユウコンフォルト京都伏見 1988 45戸 22.0万 380万
西浦勤労者住宅E棟 1966 16戸 13.8万 800万
西浦勤労者住宅F棟 1966 8戸 11.6万 670万
西浦勤労者住宅Ｂ棟 1966 112戸 13.5万 780万
西浦勤労者住宅Ｃ棟 1966 112戸 11.7万 680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK 29.8万 32.9万 34.5万 34.0万 42.3万 37.6万 39.4万 41.4万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.39万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.97万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.56万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,530万 36.7万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.95万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.28万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.26万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 95㎡〜 2,680万 27.92万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 95㎡〜 4,580万 47.38万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 95㎡〜 3,980万 41.18万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.62万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 95㎡〜 3,399万 35.41万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.45万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.45万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.26万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.26万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.28万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,000万 27.78万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.62万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.26万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 90㎡〜 2,490万 27.48万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.87万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.48万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,820万 25.28万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,870万 25.98万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 95㎡〜 2,480万 25.84万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 95㎡〜 2,480万 25.84万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 95㎡〜 1,980万 20.63万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,730万 25.09万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,259円。
3LDK
108,259円
73,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
21件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 低層 3LDK 90㎡〜 118,000円 1,302円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,083円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,530円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,639円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 90㎡〜 118,000円 1,302円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,653円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 90㎡〜 118,000円 1,302円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,653円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,545円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 124,000円 1,722円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,451円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,728円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,728円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 124,000円 1,722円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 90㎡〜 73,000円 806円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 90㎡〜 80,000円 883円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 90㎡〜 88,000円 971円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,236円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,530円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,596円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,836円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,171円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。