サンパレス伏見

京都府京都市伏見区深草下川原町55-1 | 築40年 | 40戸

推定相場

サンパレス伏見

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、12年間で88.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20152019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2023年には92,000円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・12件）で、平均1,237万円です。1LDKが最も高く平均1,594万円、3DKは平均1,175万円です。

1LDK

2件

1,594万

2DK

12件

1,237万

3DK

5件

1,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,594万	1,505万	1,683万
2DK	12件	1,237万	825万	1,889万
3DK	5件	1,175万	967万	1,580万

階数別の㎡単価

1-3階

27.9万/㎡

10件

4-7階

22.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区深草下川原町55-1
築年月	1986-10（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	38.92m² ～ 59.08m²
分譲会社	日ノ丸住建
施工会社	小林工務店
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

くいな橋駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩6分

🚉

龍谷大前深草駅

京阪本線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立砂川小学校

中学校

京都市立藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパレス伏見	1986	40戸	26.8万	1,580万
ロイヤル深草	1982	66戸	19.2万	1,580万
ライオンズマンション伏見くいな橋	1991	49戸	41.4万	2,980万
深草西浦住宅	1974	-	-	-
FERIO	1978	6戸	21.6万	2,180万
グランコート伏見稲荷	2005	44戸	55.3万	3,700万
メゾン・ド・プラトー	1988	38戸	27.8万	400万
ホーユウコンフォルト京都伏見	1988	45戸	22.0万	380万
パデシオン新烏丸十条	2000	-	-	-
オルフェアライフ伏見稲荷	2014	32戸	59.8万	3,599万
西浦勤労者住宅	1966	112戸	13.5万	780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2026
3DK	14.3万	-	26.1万	-	-	-	-	26.8万
2DK	14.0万	18.2万	-	22.6万	22.2万	32.3万	37.1万	-
1LDK	-	-	-	-	-	39.0万	36.6万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	26.75万/㎡
2024年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,780万	36.96万/㎡
2024年5月	低層	2DK	45㎡〜	1,795万	37.28万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,599万	36.56万/㎡
2023年9月	中層	2DK	40㎡〜	980万	22.41万/㎡
2023年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,795万	37.28万/㎡
2023年1月	低層	3K	45㎡〜	1,080万	22.43万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,599万	38.95万/㎡
2023年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,795万	37.28万/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	990万	22.64万/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	950万	21.72万/㎡
2019年11月	低層	2DK	40㎡〜	990万	22.64万/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	990万	22.64万/㎡
2018年6月	中層	3DK	45㎡〜	1,250万	26.09万/㎡
2016年7月	中層	2DK	40㎡〜	750万	18.12万/㎡
2016年12月	低層	2DK	40㎡〜	800万	18.29万/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	730万	14.31万/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	580万	14.01万/㎡
2014年2月	中層	3DK	50㎡〜	730万	14.31万/㎡
2014年2月	中層	3DK	45㎡〜	680万	14.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額70,250円。3DKなら月額70,000円が相場です。

2DK

70,250円

68,000〜72,000円

3DK

70,000円

70,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,578円/㎡
2021年1月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,600円/㎡
2021年1月	高層	2DK	45㎡〜	68,000円	1,481円/㎡
2020年7月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,600円/㎡
2020年7月	高層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,525円/㎡
2020年5月	中層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,739円/㎡
2020年5月	中層	2DK	35㎡〜	72,000円	1,850円/㎡
2020年12月	中層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,525円/㎡
2020年10月	高層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,424円/㎡
2019年9月	中層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,522円/㎡
2015年12月	中層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,522円/㎡
2015年10月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。