サンパレス伏見
京都府京都市伏見区深草下川原町55-1 | 築40年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、12年間で88.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20152019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2023年には92,000円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.1万円/㎡
レンジ
29.7〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.208
補正係数 ×1.208
代表面積 47.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・12件）で、平均1,237万円です。1LDKが最も高く平均1,594万円、3DKは平均1,175万円です。
1LDK
1,594万
2件
2DK
1,237万
12件
3DK
1,175万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,594万 | 1,505万 | 1,683万 |
| 2DK | 12件 | 1,237万 | 825万 | 1,889万 |
| 3DK | 5件 | 1,175万 | 967万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
27.9万/㎡
4-7階
10件
22.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草下川原町55-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 38.92m² ～ 59.08m² |
| 分譲会社 | 日ノ丸住建 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
くいな橋駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩8分
龍谷大前深草駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立砂川小学校
中学校
京都市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス伏見 | 1986 | 40戸 | 26.8万 | 1,580万 |
| ロイヤル深草 | 1982 | 66戸 | 19.2万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション伏見くいな橋 | 1991 | 49戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| 深草西浦住宅 | 1974 | - | - | - |
| FERIO | 1978 | 6戸 | 21.6万 | 2,180万 |
| グランコート伏見稲荷 | 2005 | 44戸 | 55.3万 | 3,700万 |
| メゾン・ド・プラトー | 1988 | 38戸 | 27.8万 | 400万 |
| ホーユウコンフォルト京都伏見 | 1988 | 45戸 | 22.0万 | 380万 |
| パデシオン新烏丸十条 | 2000 | - | - | - |
| オルフェアライフ伏見稲荷 | 2014 | 32戸 | 59.8万 | 3,599万 |
| 西浦勤労者住宅 | 1966 | 112戸 | 13.5万 | 780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 59.08㎡ | 37.1万円 | 2LDK | - | 南 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 14.3万 | - | 26.1万 | - | - | - | - | 26.8万 |
| 2DK | 14.0万 | 18.2万 | - | 22.6万 | 22.2万 | 32.3万 | 37.1万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 39.0万 | 36.6万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,795万 | 37.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,599万 | 36.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,795万 | 37.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,599万 | 38.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,795万 | 37.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 22.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 21.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 22.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 22.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 18.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 18.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 14.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 14.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額70,250円。3DKなら月額70,000円が相場です。
2DK
68,000〜72,000円
70,250円
3DK
70,000〜70,000円
70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。