サンパレス伏見
京都府京都市伏見区深草下川原町55-1 | 築40年 | 40戸
最新データ
2026年1月
売買20件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は26.8万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より26.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、12年間で88.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20152019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2023年には92,000円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・12件）で、平均1,183万円です。1LDKが最も高く平均1,599万円、3DKは平均994万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,599万 |
1,599万 |
1,599万 |
| 2DK |
12件 |
1,183万 |
580万 |
1,795万 |
| 3DK |
5件 |
994万 |
680万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草下川原町55-1 |
|---|
| 築年月 | 1986年10月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.92m² ～ 59.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 日ノ丸住建 |
|---|
| 施工会社 | 小林工務店 |
|---|
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3DK |
14.3万 |
- |
26.1万 |
- |
- |
- |
- |
26.8万 |
| 2DK |
14.0万 |
18.2万 |
- |
22.6万 |
22.2万 |
32.3万 |
37.1万 |
- |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
39.0万 |
36.6万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.75万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,780万 |
36.96万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,795万 |
37.28万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,599万 |
36.56万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
980万 |
22.41万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,795万 |
37.28万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3K |
45㎡〜 |
1,080万 |
22.43万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,599万 |
38.95万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,795万 |
37.28万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
990万 |
22.64万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
950万 |
21.72万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
990万 |
22.64万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
990万 |
22.64万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,250万 |
26.09万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
750万 |
18.12万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
800万 |
18.29万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
730万 |
14.31万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
580万 |
14.01万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
730万 |
14.31万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
680万 |
14.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額70,250円。3DKなら月額70,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
92,000円 |
1,578円/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,600円/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,600円/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,525円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
72,000円 |
1,739円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
72,000円 |
1,850円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,525円/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,522円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,522円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。