グランコート伏見稲荷

京都府京都市伏見区深草下川原町18 | 築21年 | 44戸

推定相場

グランコート伏見稲荷

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920112013201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2023年は55.3万/㎡へ、14年間で44.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20162017

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,553万円です。4LDKが最も高く平均3,080万円、3LDKは平均2,553万円です。

2LDK

3件

2,747万

3LDK

13件

2,553万

4LDK

4件

3,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,747万	2,680万	2,880万
3LDK	13件	2,553万	2,280万	3,700万
4LDK	4件	3,080万	2,980万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（37.2万円）と比べて2.1万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

37.2万/㎡

13件

4-7階

39.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区深草下川原町18
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	66.72m² ～ 80.58m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	HESTAオークラハウジング
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伏見稲荷駅

京阪本線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立砂川小学校

中学校

京都市立藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート伏見稲荷	2005	44戸	55.3万	3,700万
コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟	1982	173戸	27.6万	1,690万
コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟	1982	278戸	31.8万	2,470万
コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟	1981	196戸	37.9万	2,490万
オルフェアライフ伏見稲荷	2014	32戸	59.8万	3,599万
サンパレス伏見	1986	40戸	26.8万	1,580万
ライオンズマンション上鳥羽	1991	51戸	25.4万	850万
ベラジオ京都烏丸十条	2018	32戸	73.4万	1,890万
ライオンズマンション伏見くいな橋	1991	49戸	41.4万	2,980万
オリオンビュー鴨川	2004	48戸	42.0万	2,980万
ロイヤル深草	1982	66戸	19.2万	1,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2016	2018	2019	2023
3LDK	37.2万	-	34.2万	34.7万	36.5万	37.0万	-	55.3万
4LDK	-	37.0万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,700万	55.26万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.03万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.01万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.03万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.93万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.49万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.18万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.17万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.55万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.05万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.1万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.01万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,430万	36.3万/㎡
2010年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.48万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.18万/㎡
2009年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37万/㎡
2009年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額118,750円。

2LDK

118,750円

115,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,941円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,717円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,195円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,717円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,717円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。