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コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟

京都府京都市伏見区深草下川原町1-1 | 築44年 | 278戸

推定相場
コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟
最新データ
2026年1月
売買75件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.8万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より12.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、12年間で53.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,333円から2023年には86,333円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・31件）で、平均2,170万円です。4LDKが最も高く平均2,184万円、2DKは平均1,773万円です。
2DK
3件
1,773万
2LDK
17件
1,846万
3DK
3件
1,780万
3LDK
31件
2,170万
4LDK
18件
2,184万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 1,773万 1,710万 1,850万
2LDK 17件 1,846万 1,080万 2,590万
3DK 3件 1,780万 1,480万 2,080万
3LDK 31件 2,170万 1,085万 3,190万
4LDK 18件 2,184万 1,530万 2,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（29.1万円）と比べて2.5万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
29.1万/㎡
52件
6-10階
31.6万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区深草下川原町1-1
築年月1982年7月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数278戸
専有面積50.85m² ～ 217.09m²
分譲会社デベロッパー三信 長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伏見稲荷駅
京阪本線
徒歩6分
🚉
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市立砂川小学校
中学校
京都市立藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟 1982 278戸 31.8万 2,470万
コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟 1982 173戸 27.6万 1,690万
コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟 1981 196戸 37.9万 2,490万
グランコート伏見稲荷 2005 44戸 55.3万 3,700万
オルフェアライフ伏見稲荷 2014 32戸 59.8万 3,599万
ベラジオ京都烏丸十条 2018 32戸 73.4万 1,890万
ライオンズマンション上鳥羽 1991 51戸 25.4万 850万
オリオンビュー鴨川 2004 48戸 42.0万 2,980万
サンパレス伏見 1986 40戸 26.8万 1,580万
ベラジオ京都烏丸十条II 2020 49戸 80.7万 1,950万
THE GARNET MILLENNIUM KYOTO九条烏丸 2021 63戸 80.1万 2,100万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 24.2万 30.0万 29.5万 28.8万 29.4万 - 30.3万 31.8万
3LDK 24.3万 21.0万 - 38.1万 32.0万 32.8万 33.8万 -
2LDK 32.0万 30.2万 31.8万 37.4万 42.3万 39.2万 - -
3DK 29.1万 - - - - - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 4LDK 75㎡〜 2,470万 31.81万/㎡
2025年9月 高層 4LDK 75㎡〜 2,580万 33.22万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.51万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 75㎡〜 1,990万 25.63万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.97万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 50㎡〜 2,080万 39.02万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.2万/㎡
2025年2月 高層 4LDK 75㎡〜 2,250万 28.97万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.42万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 75㎡〜 2,580万 33.22万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 80㎡〜 2,560万 30.42万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.97万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,399万 39.16万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,777万 27.06万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,090万 39.79万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.16万/㎡
2023年11月 低層 4LDK 75㎡〜 2,280万 29.36万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.28万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.37万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.25万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.85万/㎡
2022年3月 高層 4LDK 75㎡〜 2,200万 28.33万/㎡
2022年2月 高層 4LDK 75㎡〜 2,280万 29.36万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.54万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,090万 41.89万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,799万 30.16万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.59万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.51万/㎡
2021年6月 高層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.47万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.83万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.47万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.02万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 60㎡〜 2,050万 33.46万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 80㎡〜 2,670万 31.73万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,850万 30.2万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,850万 34.7万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.26万/㎡
2020年10月 高層 4LDK 75㎡〜 2,200万 28.33万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.48万/㎡
2019年9月 中層 2DK 55㎡〜 1,710万 30.72万/㎡
2019年8月 中層 2DK 55㎡〜 1,760万 31.62万/㎡
2019年7月 中層 2DK 55㎡〜 1,850万 33.24万/㎡
2019年6月 高層 3DK 60㎡〜 2,080万 33.95万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.53万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 80㎡〜 2,100万 24.96万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.98万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 55㎡〜 1,450万 24.3万/㎡
2019年1月 高層 3DK 60㎡〜 1,480万 24.16万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,750万 32.68万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,790万 33.15万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額83,833円。3LDKなら月額83,833円が相場です。
1LDK
77,000円
77,000〜77,000円
2LDK
79,625円
70,000〜90,000円
3DK
77,667円
75,000〜83,000円
3LDK
83,833円
70,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
13件
10〜15万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,632円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 80㎡〜 90,000円 1,069円/㎡
2023年3月 高層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,293円/㎡
2023年2月 高層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,257円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,307円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,697円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,391円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,273円/㎡
2021年1月 高層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,173円/㎡
2021年1月 中層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,188円/㎡
2021年12月 高層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,391円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,301円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,069円/㎡
2020年7月 高層 1LDK 55㎡〜 77,000円 1,307円/㎡
2020年7月 高層 1LDK 60㎡〜 77,000円 1,257円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,528円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,528円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,306円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,257円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,387円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,257円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,387円/㎡
2017年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 85,000円 1,302円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,257円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,257円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,188円/㎡
2016年11月 高層 4DK 55㎡〜 78,000円 1,307円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,306円/㎡
2013年9月 中層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,552円/㎡
2013年8月 中層 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,188円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。