オリオンビュー鴨川
京都府京都市東山区福稲高原町7-10 | 築22年 | 48戸
最新データ
2026年1月
売買45件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は42.0万円。京都市東山区全体の平均（64.2万円）より34.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.1万/㎡から2026年は42万/㎡へ、17年間で34.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・38件）で、平均2,597万円です。4LDKが最も高く平均2,920万円、3LDKは平均2,597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
38件 |
2,597万 |
2,080万 |
2,980万 |
| 4LDK |
6件 |
2,920万 |
2,700万 |
3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市東山区福稲高原町7-10 |
|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.64m² ～ 96.06m² |
|---|
| 分譲会社 | オリオン |
|---|
| 施工会社 | 松井建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オリオンビュー鴨川 |
2004 |
48戸 |
42.0万 |
2,980万 |
| シティパレス御所ノ内 |
1991 |
112戸 |
25.8万 |
470万 |
| プレサンス THE KYOTO 東福寺 EAST |
2022 |
78戸 |
78.2万 |
1,650万 |
| プレサンス THE KYOTO 東福寺 WEST |
2022 |
81戸 |
73.3万 |
1,880万 |
| コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟 |
1981 |
196戸 |
37.9万 |
2,490万 |
| ハイム福稲 |
1979 |
15戸 |
29.1万 |
1,980万 |
| ハイム福稲Ａ棟 |
1979 |
154戸 |
31.0万 |
2,130万 |
| ハイム福稲Ｂ棟 |
1979 |
154戸 |
29.1万 |
1,980万 |
| コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟 |
1982 |
173戸 |
27.6万 |
1,690万 |
| コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟 |
1982 |
278戸 |
31.8万 |
2,470万 |
| 鳥羽街道団地L棟 |
1968 |
24戸 |
30.6万 |
1,580万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
37.4万 |
36.2万 |
37.8万 |
37.3万 |
37.8万 |
39.2万 |
42.0万 |
| 4LDK |
- |
38.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.18万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.76万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.76万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,930万 |
37.58万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,560万 |
36.07万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.76万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.58万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,600万 |
38.44万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.07万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
36.79万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.94万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.35万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,820万 |
37.37万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.94万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
37.9万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
36.82万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
38.1万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
38.1万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
45.92万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,650万 |
33.85万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.56万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,650万 |
33.85万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.8万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,700万 |
33.4万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
35.51万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,800万 |
34.64万/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.23万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
35.51万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.84万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.23万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.23万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.23万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.57万/㎡ |
| 2013年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.12万/㎡ |
| 2013年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.52万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.87万/㎡ |
| 2011年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
32.27万/㎡ |
| 2011年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,240万 |
29.69万/㎡ |
| 2010年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
35.09万/㎡ |
| 2009年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,200万 |
31万/㎡ |
| 2009年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.4万/㎡ |
| 2009年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,500万 |
33.13万/㎡ |
| 2009年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,300万 |
32.41万/㎡ |
| 2009年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,250万 |
28.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
139,000円 |
1,775円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。