福稲高原町のマンション相場
京都府京都市東山区福稲高原町 | 12件の成約データ
推定相場
福稲高原町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,426万円
㎡単価
44.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.9万円に対し、築20年は34.4万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
31.3
前年比 ▲9.3%
平均価格
2,342
取引実績
12件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092013202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.5万円から2025年は㎡37.3万円へ、16年間で+22.4%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
27
築16-20年
33
築21-25年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,345
11件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2022年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2021年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2021年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2013年第4四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2013年第4四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2011年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2009年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福稲高原町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区のマンションマップ
京都市東山区内のエリアランキング
福稲高原町は京都市東山区内11地区中9位（上位18%）。
単価31.3。
1つ上の一橋学区とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）