福稲御所ノ内町のマンション相場
京都府京都市東山区福稲御所ノ内町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市東山区福稲御所ノ内町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約26件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.5万円に対し、築45年は24.0万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
23.5万/㎡
築25年
2件
22.9万/㎡
築30年
9件
26.6万/㎡
築35年
3件
21.7万/㎡
築40年
3件
23.9万/㎡
築45年
5件
24.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１Ｋの平均価格は368円。
２ＬＤＫ
2件
2,065円
３ＬＤＫ
14件
1,696円
１ＤＫ
4件
324円
１Ｋ
4件
368円
平均㎡単価
20.1
前年比 ▲11.0%
平均価格
1,035
取引実績
26件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2025年は㎡23.9万円へ、17年間で+41.6%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,303
14件
１ＤＫ
350
4件
１Ｋ
270
4件
２ＬＤＫ
1,800
2件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＤＫ
18.7
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2024年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2022年第3四半期
320円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
16.0
2022年第3四半期
330円
15㎡〜
・１ＤＫ
22.0
2022年第1四半期
330円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
22.0
2021年第2四半期
350円
築未改装年・
15㎡〜
・１ＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福稲御所ノ内町のマンション一覧（4棟）
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区のマンションマップ
京都市東山区内のエリアランキング
福稲御所ノ内町は京都市東山区内11地区中11位（上位0%）。
単価20.1。
1つ上の本町とは42%の差。
福稲御所ノ内町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。