一橋学区のマンション相場
京都府京都市東山区一橋学区 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価53.2万円に対し、築40年は47.7万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
53.2万/㎡
築25年
7件
44.9万/㎡
築30年
10件
28.7万/㎡
築35年
3件
29.0万/㎡
築40年
4件
47.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は2,561円。
１Ｒ
3件
360円
１Ｋ
7件
566円
３ＬＤＫ
9件
2,672円
４ＬＤＫ
3件
3,455円
２ＬＤＫ
5件
2,561円
平均㎡単価
31.5
前年比 ▼26.8%
平均価格
1,570
取引実績
28件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.7万円から2025年は㎡28.0万円へ、16年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
21
築21-25年
30
築26-30年
31
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,367
9件
１Ｋ
406
7件
２ＬＤＫ
2,080
5件
１Ｒ
410
3件
４ＬＤＫ
2,133
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
320円
20㎡〜
・１Ｒ
16.0
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
390円
20㎡〜
・１Ｒ
19.5
2024年第4四半期
460円
15㎡〜
・１Ｋ
30.7
2024年第2四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2024年第2四半期
4,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2023年第4四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2023年第1四半期
2,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2021年第4四半期
520円
20㎡〜
・１Ｒ
26.0
2021年第2四半期
250円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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一橋学区は京都市東山区内11地区中8位（上位27%）。
単価31.5。
1つ上の修道学区とは35%の差。