本町のマンション相場
京都府京都市東山区本町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本町の中古マンション
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
634万円
㎡単価
36.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価39.9万円に対し、築35年は32.9万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（22件）。２Ｋの平均価格は927円。
平均㎡単価
28.4
前年比 ▲72.3%
平均価格
508
取引実績
31件
平均面積
18㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡23.6万円へ、17年間で+17.8%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
24
築26-30年
30
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
461
22件
１Ｒ
380
3件
２Ｋ
975
2件
１ＬＤＫ
1,000
1件
２ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
20㎡〜
・１Ｋ
25.0
2025年第2四半期
380円
20㎡〜
・１Ｋ
19.0
2025年第1四半期
400円
15㎡〜
26.7
2024年第4四半期
920円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
61.3
2024年第4四半期
960円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
64.0
2023年第4四半期
390円
20㎡〜
・１Ｋ
19.5
2023年第4四半期
390円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
26.0
2023年第2四半期
1,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
28.6
2021年第4四半期
420円
20㎡〜
・１Ｒ
21.0
2021年第3四半期
1,000円
35㎡〜
・２Ｋ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（4棟）
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区のマンションマップ
京都市東山区内のエリアランキング
本町は京都市東山区内11地区中10位（上位9%）。
単価28.4。
1つ上の福稲高原町とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番 | 135.0/㎡ | +6.3% | 住宅,店舗 | 祇園四条 400m |
| 京都市東山区本町６丁目３番外 | 64.1/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 七条 200m |
| 京都市東山区本町１６丁目３１０番２７ | 18.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 京阪東福寺 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）