本町の土地相場
京都府京都市東山区本町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市東山区本町の土地相場は坪単価25万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+72.7%。
推定相場
本町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
652,900円/坪
推定総額
3,917万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が666,050円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価250万円で最も高く、ほぼ長方形（126万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
81.9/坪
24.8/㎡
前年比 ▲72.7%
平均価格
5,035
取引実績
17件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万127万90万53万
200820132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2024年は坪90万円へ、16年間で+73.7%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800円
88坪〜（290㎡〜）
43.3/坪
2024年第4四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2023年第4四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2023年第3四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2022年第1四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2021年第2四半期
3,200円
29坪〜（95㎡〜）
111.4/坪
2021年第1四半期
4,700円
57坪〜（190㎡〜）
81.8/坪
2020年第4四半期
4,500円
76坪〜（250㎡〜）
59.5/坪
2020年第3四半期
10,000円
109坪〜（360㎡〜）
91.8/坪
2020年第2四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の土地マップ
京都市東山区内のエリアランキング
本町は京都市東山区内9地区中7位（上位22%）。
坪単価81.9/坪。
1つ上の修道学区とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番 | 135.0/㎡ | +6.3% | 住宅,店舗 | 祇園四条 400m |
| 京都市東山区本町６丁目３番外 | 64.1/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 七条 200m |
| 京都市東山区本町１６丁目３１０番２７ | 18.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 京阪東福寺 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）