修道学区の土地相場
京都府京都市東山区修道学区 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市東山区修道学区の土地相場は坪単価25万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
修道学区の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,016,211円/坪
推定総額
2,541万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大246%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,968,466円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価285万円で最も高く、ほぼ長方形（163万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
82.2/坪
24.9/㎡
平均価格
3,155
取引実績
13件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
20092011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪69万円から2024年は坪139万円へ、15年間で+102.0%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300円
26坪〜（85㎡〜）
128.3/坪
2024年第1四半期
3,600円
24坪〜（80㎡〜）
148.8/坪
2022年第1四半期
5,600円
79坪〜（260㎡〜）
71.2/坪
2018年第1四半期
4,500円
27坪〜（90㎡〜）
165.3/坪
2017年第2四半期
7,000円
51坪〜（170㎡〜）
136.1/坪
2014年第2四半期
950円
17坪〜（55㎡〜）
57.1/坪
2013年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2013年第2四半期
5,700円
109坪〜（360㎡〜）
52.3/坪
2013年第1四半期
4,900円
85坪〜（280㎡〜）
57.9/坪
2011年第1四半期
150円
12坪〜（40㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の土地マップ
京都市東山区内のエリアランキング
修道学区は京都市東山区内9地区中6位（上位33%）。
坪単価82.2/坪。
1つ上の一橋学区とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）